2005年对于房地产市场来说，绝对是“不平凡”的一年，有太多的事情可以被载入史册。国家一系列宏观调控政策从年初贯穿到年末，从土地、金融、税收一个也不少，轮番上演，从多方面、多角度入手对2005年的房地产市场进行调控，使其朝着理性、稳定、和谐的方向快速发展。为了很好梳理一下思绪，下面中原地产三级市场部将2005年系列调控政策作以盘点，一同来见证那些曾让我们忽忧忽喜的政策。
政策一：2005年3月17日央行二次加息
中国人民银行决定，从2005年3月17日起，调整商业银行自营性个人住房贷款政策：将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍，商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。以5年期以上个人住房贷款为例，其利率下限为贷款基准利率6.12%的0.9倍(即5.51%)，比现行优惠利率5.31%高0.20个百分点。详见下表：
银行的二次加息，充分证明政府已将利率调整作为房地产调控的手段之一，但这次加息并没有影响消费者的购房热情，据中原地产三级市场部调查显示：加息后有56%的消费者表示将继续购买房屋，可见，加息对消费者购房行为并没有产生抑制作用，但其最大的作用在于影响购房者的消费心理，增强消费者购房的理性程度，加息使得消费者梯级置业层次凸显。
政策二：“新、老国八条” 2005年3、4月间
2005年3月26日，国务院办公厅下发了一份关于切实稳定住房价格的通知，共有八条意见，被称为“国八条”。《通知》明确指出，部分地区投资性购房和投机性购房大量增加，导致一些地方住房价格上涨过快，影响了经济和社会的稳定发展。《通知》要求地方政府及相关部门抑制价格过快上涨，促进房地产市场健康发展。对住房价格上涨过快、控制措施不力，造成当地房地产市场大起大落，影响经济稳定运行和社会发展的地区，要追究相关负责人的责任。
在此之后，温家宝在国务院常务会议上又提出八项措施引导和调控房地产市场，被称为“新八条”。相比“国八条”，“新八条”提高了科学性和可操作性。
国务院新、旧国八条的出台，吹响了政府加大力度平抑房价的前奏，也充分表明了政府已将稳定房价提高到一个政治高度，使得消费者对于日后房地产价格出现下降充满信心。
政策三：2005年5月11日《关于做好稳定住房价格工作的意见》
2005年5月11日为进一步加强对房地产市场的引导和调控，并及时解决商品住房市场运行中的矛盾和问题，努力实现商品住房供求基本平衡，切实稳定住房价格，促进房地产业的健康发展，由七部委联合出台了《关于做好稳定住房价格工作的意见》，其中规定：期房限制转让，另外也对营业税和普通住宅与非普通住宅的判定标准作了重新界定。其中，营业税征收标准：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按全额征收营业税；个人将购买超过2年的普通住宅对外销售，不征收营业税，但若是出售购买2年以上非普通住宅，则按差额征收营业税；普通住宅判定标准：(需同时满足以下三个条件，才称其为普通住宅)条件1：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；条件2：单套建筑面积在140(含)平方米以下；条件3：实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
“5·11”新政中，期房限制转让的出台，有效打击了部分购买期房的投资客，抑制了部分消费者的投资意向，导致商品房期房预售量出现下降，据房地产交易信息网统计数据显示：2005年1-10月同2004年1-10月相比，商品房预售量下降了19.5%。
而该项政策中对营业税和普宅与非普宅的判定标准的重新界定，对一、二手房地产市场都产生深远的影响。
营业税的征收降低了业主出售房屋的利润空间，增加了出售投入，直接形成出现两种情况，一种是业主为减少出售支出，转而将房屋转作长线投资，投入到房屋租赁市场；另一种就是部分业主在房屋出售时将增加支出转嫁给消费者，变相增涨了房地产交易价格；
而对普宅与非普宅的判定标准来说，其中的140平方米对消费者来说是最直观的一个条件。140平米以下为普宅，反之为非普宅。普宅与非普宅的主要区别之处在于契税的征收上，普宅契税征收按1.5%，而非普宅契税征收按3%，契税的征收额度不同，这也在很大程度上刺激开发商在今年争相推出中小户型产品，140平米以下房屋备受尊崇，而140平方米以上房屋成交面积占比甚微。据北京市建委统计数据显示：2005年1-10月，在全市预售的商品住宅中，80-140平方米的房屋占主流，达到总成交套数的56.4%，而140平方米以上房屋的成交套数则仅占22%。
政策四：2005年7月21日人民币升值2%
