在房地产低潮期“囤积”土地或拿到烂尾楼盘，然后在房地产形势好时进行开发，在经受了大半年的宏观调控后，这种招术正在迅速的复制。日前，由中国房地产企业东渡国际集团发起举办的首个“不良房地产资产论坛”在上海举行，烂尾楼等不良房地产资产变废为宝成为与会专家业者关注的焦点。
2005年年初以来，均瑶广场、江山大厦、汇智大厦等都是烂尾楼复活后的杰作，而这仅仅是在徐家汇一个小范围的商圈内。从7月开始盛传处于半停工状态的上海最大MALL兴力达广场也在近日找到买家，同时黄浦区海银国际大厦、北外滩的BM大厦也都是出身于烂尾楼。一时烂尾楼这些不良资产似乎变成为香饽饽。
12年前起家的东渡国际却是正式发迹于烂尾楼的鼻祖。东渡国际集团总裁李海林在此次论坛上大书特书东渡的经验，“东渡国际的战略目标是打造国内最成功的不良房地产处置商。”在房地产市场中，做烂尾楼的公司大有人在，不过以此作为细分市场的却极为少数。
2005年4月宏观调控以来，上海房产市场的烂尾楼大有重新崛起之势，不过，问题同样存在，据论坛与会专家介绍，在房地产不良资产中，大多数项目是透过银行划转给四大资产管理公司，再由后者打包处置，小部分项目由银行委托司法机构拍卖，同时，由于资源资金量的门槛，目前，本土的不良资产处置商基本被挡在国有不良房地产资产包处理的门外，只能通过接手由司法机构拍卖的小部分不良资产进行运作，很难快速成长。
上海商业地产一直是机构投资者在亚洲市场的最爱。但一组公开数据不得不引起警惕：上海商业地产的年增量已达500万平方米，而年需求被预估为200到300万平米之间。巨大的落差也许还要考验重新崛起的烂尾楼和不良资产处置商。(作者江敏)
