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居者有其屋。是新年里我们对所有希望生活更幸福的读者的衷心祝愿。
每到岁末年初，“新年杭州楼市怎么走？”、“选择的余地大吗？”、“什么时候买房最合适？”诸如此类总会成为大家最关心的问题。2005年，楼市在宏观调控强劲的缰绳束缚之下，逐渐回归理性。2006年的楼市又将呈现哪些特点呢？
供应继续放量，可售房源将达6万套
供求关系永远是楼市价格的主导因素之一。2006年，杭州楼市有多少供应量？杭州汉嘉投资顾问有限公司产品部经理陈焕春表示，今年将会是供应高峰年。
据汉嘉楼盘库统计资料显示，今年将有92个新盘上市，上市量达到480万平方米以上。如果以每套平均120平方米的面积计算，仅2006年可推的新盘就将达到4万余套。而2005年的存量也相当可观，保守估计可能在220万平方米左右，因此市场的总供应量将达到700万平方米以上。
以此推断，今年总计可供将达到6万套左右。与这一数据相对应的是，2005年1～11月杭州市区(不包括萧山、余杭)商品房(含经济适用房)预(销)售交易共23439套。
供应量持续走高，新老楼盘同时在市场上角逐争夺消费者，对买方市场的真正形成无疑是个利好。
普通住宅将受青睐，小户型、单身公寓有上涨空间
浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生认为，2006年作为第十一个五年计划的开始之年，根据中央经济工作会议，拉动内需、促进消费是重点，而普通住宅是拉动内需的火车头。据他了解，今年对普通住宅，国家会有一定的优惠政策。
“普通住宅的价格走出一波复苏的行情后，可能会有所上升，至少不会下跌。”赵杭生分析。
中国城乡建设经济研究所所长陈淮以“海鲜太多，盒饭不够”来比喻目前的楼市供给结构。“大多数人还是吃家常菜和盒饭的，现在满大街都是新开的海鲜馆，人们很可能被迫去买那些高价的海鲜，而实际上这和他们的消费能力不相称，也和社会的实际需要不相符合。”陈淮透露，普通商品房的住房消费2006年将受到政策鼓励。
浙大经济学院常务副院长、博导姚先国教授认为，去年一系列宏观调控后，对房价控制的效果开始显现出来，热点地区的房价已经下降。但小户型、单身公寓、与购买力相匹配的房子的需求将比较旺，如果市场供给不足的话，这些类型的房子价格在今年将有所上升。
景观房继续坚挺，地段好的楼盘价值会继续保持
“稀缺性景观房、户型设计好但总价不太高的楼盘会比较畅销，价格稳中有升。”浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬认为，2006年房产市场整体有着供应压力，房价在局部地区将呈现向下震荡态势。但像市中心、西湖边等地段好的楼盘价格仍然会比较坚挺。
汉嘉投资的陈焕春断言，西溪湿地、湖滨一带的楼盘会继续保持优势。
