5、交易价格保持温上升
在调控政策的大背景下，2005年的二手房价格涨幅已经出现一定回落，涨幅由上年的7.47%下降为4.34%。2006年，房产交易双方的心理预期不会发生根本改变，供需两旺热度不减，这就决定了二手房价继续上涨的支撑力依然存在；但是，随着二手房成交区域更趋于多元化、郊区化和边缘化，亦会平抑二手房价的整体涨幅空间。
6、需求逐渐郊区化边缘化
随着北京“两轴—两带—多中心”功能规划的进一步实施，郊区建设的积极推进，交通设施的逐渐完善；同时，城区二手房价格的居高不下和房源供给的相对紧缺，使得需求逐渐往郊区与边缘地带转移，从而促使2006年的二手房交易将更加趋向于郊区化和边缘化。比如首钢搬迁和CRD功能规划的确立增强了消费者对石景山房产升值的预期、华润置地以25.65亿的天价拍得清河原三家毛纺厂用地亦提升了该区域房产的未来发展空间、通州马驹桥凭借亦庄的区位优势依然会成为一个新兴热点，这些都将有力促进2006年区域二手房交易量和交易价格的提升。
7、空置房更受青睐
随着人们生活水平提高，许多消费者在置业过程中已经从以前的“一步到位式”房产投资置业理念逐渐向现在实施的“分步走”战略投资理念转变，梯级置业的观念基本形成。而空置房正以其兼备新房的设计质量优势和可与二手房比拼的价格优势，成为许多消费者梯级置业的首选。据链家代理的空置房项目销售统计来看，2005年的销售量相比去年上涨20%。为此，在市场需求整体比较强劲的情况下，2006年的空置房交易量将会有更加明显的表现。
8、自住需求扶持力度将加大
虽然2005年的宏观调控政策起始于3月的个人房贷利率上调；但是该政策的初衷是抑制过热的投资需求而非打压房产的自住需求。并且2005年下半年开始，部分银行对二手房贷款的政策已经开始逐渐放开了。政策放宽主要体现在获贷额度、年限及利率政策方面。为此，2006年金融机构对于房产自住的贷款需求将会继续加大扶持力度，而对于房产投资者或是投机者来说将会继续缩减。
9、更加追求品牌效应
行业竞争是市场上亘古不变的定律。随着京城二手房市场的快速发展和未来潜力的有效释放，经纪公司之间的竞争将更加趋于白热化；同时，消费者对于品牌认可度的逐渐深入，品牌效应所产生的价值更加凸现。为此，2006年经纪公司将更加注重品牌经营，其中门店规模扩张、诚信规范操作亦是2006年经纪行业的主旋律。
10、透明交易将成主流趋势
2005年，房产交易安全问题再次暴露。在今年7月，合肥出现了“桃园事件”，10月，京城“佰家公司”拖欠房东租金问题亦闹得沸沸扬扬。而出现上述事件的关键点就在于交易过程没有实施完全的透明化，“现金收房”、“高进低出”、“暗箱操作”现象比较突出。为了促使房产二级市场的健康发展，摆脱经纪行业的诚信危机，扩大品牌经纪的影响力，透明交易将会是2006年房产二级市场的主流趋势。(记者周雪松)
