纵观2005年北京二手房市场的整体表现，在成交量明显增长的带动之下，二手房交易价格处于平稳的上调区间。面对2006年整体宏观调控措施依然趋紧的情况下，北京二手房市场又将呈现出怎样的态势呢？链家相关人士表示，2006年的二手房市场将会继续保持相对平稳的上升趋势，而且上升的幅度将会再度扩大，具体来说将会呈现出以下的十大看点：
1、政策相对平稳，市场将现新“亮点”
回顾2005年出台的各项宏观调控措施，基本已经涵盖了房地产市场的各个配套环节，特别是房产交易环节亦开始征收相应的税费。为此，2006年，在宏观调控政策方面应该不会再出现明显的震动，基本会处于相对平静；但是，平静亦不代表不会出现“亮点”。首先，今年出台的相关政策执行方面将会进一步加强；其次，对于房产二级市场来说悬而未决的个人所得税具体实施方面也将会有一个比较明确的界定；再次，在房贷利率方面，已经初具雏形的固定利率将会正式投放市场；最后，有关物业税的情况亦会有相应的初步“轮廓”显现。
2、交易量将达到85000套
从今年二手房交易量的涨幅状况来看，上涨幅度已经大幅回落，由去年增长幅度的69.21%下降为15.91%。而对于2006年来说，在一系列政策相对平缓的情况下，交易双方的购房预期不会呈现明显变化，二手房市场将会保持比较平稳的上升趋势，预计2006年的成交量将会达到85000套左右，涨幅在27.8%左右。为此，北京二手房市场在经过2005年调整之后，2006年的二手房市场又将呈现比较明显的上升趋势，在交易量获得一定提升的前提下，上涨幅度亦会出现明显上调。
3、已购公房放量“瓶颈”更加凸现
虽然京城已购公房的存量接近160万套左右；但是，公房的放量一直处于相对的“瓶颈”态势。据“链家”统计资料分析，2004年的公房成交量为30194套，预计2005年公房的成交量将会在29000套左右，相比去年缩水了4%。为此，在2005年京城整体二手房交易量出现快速上涨的情况下，公房的成交量却依然处于相对的“疲软”状态，此中已经透露出公房的发展潜力受到了放量趋缓的“拖累”，而在2006年预计整体二手房市场比较平稳的大环境下，公房的放量将会更加凸现“瓶颈”趋势。
4、二手商品房交易占比加大
据“链家”统计资料分析，2004年二手商品房的成交量为27180套，成交占比为47.37%；预计2005年的二手商品房交易量将会达到37500套，成交占比达到56.39%。而随着二手商品房存量的逐年增加，城区新建商品房项目的逐渐缩减，已购公房放量“瓶颈”问题亦不能获得有效的突破；同时，据“链家”调查资料显示，在购买二手房的需求中，将近75%以上的投资置业者定位在房龄5年以内的次新房(二手商品房)。为此，受到供给和需求的双方有效刺激，预计2006年的二手商品房交易占比将会再次放大，占比会超过60%。
