欲成为“内地(房地产信托投资基金)REITs第一人”的大连万达集团董事长王健林，日前在上海举行的2005CCTV中国经济年度人物评选创新论坛上向《每日经济新闻》透露，不出意外的话，万达的REITs将在2个月内上市。此次发行将创下内地民企境外最大募资额的纪录。
上市在即
据《中国企业家》报道，万达与麦格理合资的REITs的招股文件获得香港联交所批准。之前，万达已对麦格理进行了一轮定向私募，以旗下商业地产与麦格理合资成立房地产投资管理公司的形式获得50亿元。按王健林的计划，万达现有的15个购物中心项目将被全部打包进入REITs，在香港联交所上市，获得80亿元左右的募集资金。
有消息称，今年9月初，王健林表示万达将与一家外资集团合作，于明年首季让旗下购物中心以REITs形式安排到香港或新加坡上市。
王健林在上述论坛上表示，由于正处于上市静默期，所以无法谈论并证实上述内容。但他强调：“第一步，我们会考虑把相对较差的购物中心打包进入REITs，未来则考虑将所有物业都装进去，这样能够节节升高。”
资料显示，截至2005年6月，万达已在19个城市开发21个购物中心，总面积300万平方米，其中开业12个，在建9个。万达的目标是，到2010年建设50个以上的购物中心，总面积700万-800万平方米，年租金收入50亿元以上。
“万达的租金十分稳定和有成长力。”王健林透露，明年万达还将新开工7个购物中心，按照万达首创的商业地产订单模式，各购物中心都将实行平均租金。比如，位于上海五角场附近的上海万达商业广场，月平均租金将超过100元/平方米，一年租金将达到3亿元。
目前，上海万达商业广场项目在建，预计明年下半年开业。王健林放言，这将是上海最大的商业中心，并将成为主力店业态最多的购物中心———超过10个主力店，包括上海最大的书城、电影院、食品广场甚至亚洲最大的珠宝城。王健林露，万达在上海的目标是建10个大型购物中心。
不过，王健林能否成为内地在境外发行REITS的第一人，还充满悬念。据媒体报道，广州地产商越秀投资(0123.HK)将旗下4处物业分拆作为REITs，于香港联合交易所主板独立上市，时间很可能定在12月份。该REITs也号称将成为内地首只上市的房地产信托投资基金。
资金渴求
“发行REITS，将为中国商业地产解决燃眉之急———资金问题。”戴德梁行上海公司投资部董事叶建成昨日分析。
