如果取消“商品房预售制度”代理行的日子肯定会好过一些。“商品房预售制度”是否取消曾经一度引起业界内外的大讨论，而新浪房产相关调查则显示，高达92.79%的调查者支持取消“商品房预售制度”。另外，一些有实力的开发商更是推波助澜，纷纷试水“现房销售”。凡此种种，“商品房预售制度”的取消是早晚的事情。假设这一政策得以实行，其中的受益者除了消费者之外，最高兴的莫过于中介企业。中大恒基有关负责人曾表示，根据以往经验，开发商往往在项目前期预售完毕、现房销售进入末期后，再与经纪公司合作进行空置房促销，从预售期房到空置现房这个转换周期相当长。如果商品房预售制度取消，这种模式有望发生改变，品牌经纪公司在项目推广初期就可以同开发商合作，利用数量众多的门店资源帮助开发商寻找客户，双方的资源将得到更有效的衔接，新的合作模式可能产生。
市场联动渐成趋势
除了中大恒基进军房地产开发外，各大代理行进军二手房买卖和租赁市场也成了主流趋势。金网络、亚豪等传统代理公司早在去年就开始涉足二级市场，而随着今年宏观调控政策的加强，相互渗透的现象更为明显。据了解，北京多家知名二手房经纪公司日前陆续接到一些开发商的邀请，希望利用其连锁门店代理新盘的销售。业内人士分析认为，出现这种情况的原因，一方面是今年以来宏观调控对开发商普遍带来的销售压力；另一方面，越来越多的开发项目地处四环以外，买家前往售楼看房的难度增加，因此借助中介的销售网络扩大楼盘的销售和推广将有可能成为一手楼盘销售的又一手段。从目前市场发展趋势来看，一、二、三级市场进行联动的趋势已经不可逆转。
市场联动对于消费者的好处是不言而喻的。首先，老百姓可以通过中介连锁门店了解到商品房的基本情况，可以有目的地进行选择，这在一定程度上节省了消费者看房时间和成本；其次，在办理贷款等相关环节方面，将更为便捷；第三，如果房子要转手或转租，委托相关中介将更加省心。
房地产是暴利，购房者也没辙！
前不久，京城一地产大佬狂言，引发“房地产暴利”争议。尽管后来他一再否认自己说过房地产暴利，但还是弄得北京楼市漫天风雨。
在这里我们不追究房地产是不是暴利行业，毋庸置疑的是，房地产开发行业确实存在不小的利润空间，要不然，代理销售数十个楼盘的经纪机构，为何也要拼命往这个“围城”当中挤？
当然，我们不可能奢求房地产开发商不赚钱，白送房子，这也不符合市场规律。不过，我们希望这样的利润控制在一个合理范围内。对于购房者来说，希望房地产开发商降低利润来得到优惠，也是非常不现实的。
怎么才能实现这个目标呢？只有两种办法可行。一是政府出台相关政策来调整房价。另外，一方面就只能靠购房者自己。如果购房者都持币待购的话，市场供求关系肯定会出现供过于求。这样通过市场手段，房价自然也会达到比较理性的范围。
前者，政府这几年一直在做，也有了不少成效，后者就得全靠购房者自己。但要真做到这一点也是非常之难。首先，中国的城市化进程将会产生大量消费者。其次，金融业投资渠道少，股市、期市的诚信问题。金融机构不愿介入，其他许多行业又不允许民间资本介入。许多人把房地产作为投资理财手段等因素，也很难让购房者结成统一联盟。
因此，不管房地产是不是暴利行业，对于老百姓来说，需要解决住房问题还得买房。对于解决中低收入者购房问题，还得靠政府。(邹玉瑞张翼/文)
