过去:
五环住宅=低质住宅
众所周知,房产作为一投资产品,衡量其价值的标准和条件除了位置,就是产品品质。当年五环外房屋吸引买房人住到郊区去,关键因素是比城区内的房子价格要便宜很多,虽然交通和生活配套尚不完善,但希望改善住房条件的普通老百姓,由于缺乏足够的资金实力,即便是一些设计规划较差的产品也能接受。
然而价廉并不能给房屋提供附加值。如今不少成熟买家清醒地意识到,在二手房市场的买卖中,价廉的房屋再交易时的价格也会更低,数年后价值差异会更为明显。只有具备一定产品品质的优质物业,才能保证其价值甚至升值,而一般物业则会贬值。
现在:
五环外品质住宅“遭抢”
位于上地以西清河小营地区、京昌高速路沿线的莱镇香格里今年8月开盘以来,销售额已达到2亿多元,在其一期推出的4栋共415套房子中,一天网上排号1265人,两天选房415套,三周签约1.5亿元,到第四周全部415套房子都签订了正式合同,不得不追加200多套新房以满足买房人的需求。
无独有偶。11月12日,天还没亮,在八达岭高速回龙观南出口附近,新龙城的售楼处门前,长长的队伍从售楼处一直排到了大街上,绵延数百米,排在队伍前面的家庭是前一天晚上就在这里等候的。为了买到称心的房子,很多家庭是举家前往,一边有人排队,一边有人向工作人员咨询项目的情况。记者向新龙城的销售人员了解到,由于之前登记咨询的客户数量远远超出了第一批面市的商品房套数,开发商不得不采用在开盘之前先排号的销售方式。
事实上,放眼五环外,楼盘过去的低价优势正在减弱。通州区的价位从几年前的每平方米2000多元,上涨到目前的4000-5000元,连燕郊的房屋价格都涨到了每平方米3000元以上;北四环和西四环外,普通住宅的房价更上扬到每平方米7000元左右……面对日益激烈的市场竞争,硝烟下的楼市已然从初级的价格之争,发展成更高层次的品质比拼。
将来:
品质住宅才能保值增值
从满足居住的基本需求,到注重生活品位,百姓口味的提高和买房成熟度的增加更要求住宅突出产品细节。业内专家普遍认为,目前楼市越来越多的产品抛开价格层面走向品质化,一方面受需求市场的影响,另一方面是由于市场激烈竞争的结果。在找寻产品差异化的同时,品质成为核心竞争力。难怪最近不少五环外项目纷纷打出美宅和品质社区的概念,一向引以为傲的价格优势却只字不提。
莱镇香格里的营销总监谢雨龙表示,只有细节经得起推敲的产品,才是真正卓越的楼盘。莱镇香格里的买房人大多是来自中关村和上地的白领,他们更多是看好莱镇香格里的产品品质,以及对细节把控后营造出的生态居住环境。
比如莱镇香格里采取短、板式楼体设计,户型设计运用自然手法,在最大限度地合理使用面积的同时,保证居室内部的流动性和采光通风观景效果。社区整体规划采用目前国际流行的大景观概念,即社区以景观为主体设计,配置建筑和其他设施,让建筑适应景观。改变了国内传统的组团设计:先规划主干道,再填充景观和建筑的方法,这样处理的好处在于既保持园林的设计完整性,又让室内外的景致和自然气息有机地互动和交流。(