海口晚报网12月6日讯 去年4月份，任女士在海口市和平大道'香榭丽花园'买了两间商铺，购买时销售人员称每间商铺的建筑面积为52.39平方米，每平方米单价为5000元。但在签订购房合同时，销售人员称要按照国家规定以套内面积计价，遂以42平方米的套内面积换算成6115.05元/平方米的单价签订了《商品房买卖合同》(注：建筑面积一栏没有填写)。今年9月，任女士在《领取房产证通知书》时发现，她所购买的商铺建筑面积竟变成了45.56平方米，与购买时整整少了6.83平方米。任女士要求开发商赔偿“缩水”的面积，结果开发商竟以一句“以合同为准，合同上的套内面积没少就行”屡屡拒绝……
无独有偶的是王先生也在'香榭丽花园'买了一间商铺，但王先生在签订合同时虽然也被按照套内面积换算了单价，但合同书上却清楚地填写了52.39平方米的建筑面积，黑纸白字明明白白，开发商无话可说只好退款。
去年4月任女士在'香榭丽花园'购买A、B号两间商铺。当时中江公司销售人员和她商定，商铺每间建筑面积是52.39平方米，每平方米价格为5000元，任女士觉得这个价位还可以便决定购买。2004年4月21日，任女士和中江公司签订购房合同，销售部工作人员出示的《商品房买卖合同》约定：'一楼商品房单价每平方米6115.05元，套内面积42平方米。'而该合同中的'建筑面积'一项，销售部拒绝填写。
任女士发现，该合同的约定和开发商原来的口头承诺不符，就提出异议。销售部工作人员解释说：'国家新规定合同只能填写套内面积，不允许填写建筑面积，我跟你计算房款的52.39平方米是建筑面积。现在开发商都按建筑面积卖房，但都不填写建筑面积。听完这样的解释，任女士和中江公司签定了《商品房买卖合同》。
建筑面积被'吃掉'一块
据任女士介绍，2005年9月，任女士收到该公司《领取房产证通知书》。房产部门出具的《房屋产权登记证明》显示，她所购A、 B号商铺的建筑面积各是45.56平方米，而不是开发商承诺的52.39平方米。就这样，任女士的两间商铺各“缩水”了6.83平方米。
该公司财务部的工作人员答复她说：'你们是按套内面积计价的'，任女士说：'可是按建筑面积每间房52.39平方米卖给我们的。'财务部的工作人员接着说：'我们不知道，财务是根据你们合同做帐的，你们合同上有什么，我们就做什么，合同上没有的，我们也不知道。'任女士又问：'合同中没填，有没底可查？'该工作人员说：'没底可查的，有的只是合同。'
别人获3万多元的退款
任女士的遭遇很值得同情，但无独有偶的是同在'香榭丽花园'购买了一间C号商铺的王先生也遭遇了换算“猫腻”。拿到《领取房产证通知书》的王先生也发现了C号商铺的建筑面积和当初开发商的承诺不符。他找到中江公司的负责人寿某，说明当时是按建筑面积52.39平方米购买的商铺，要求退赔多收6.83平方的房款，并要求中江公司承担违约责任。
据王先生介绍，11月7日，中江公司给他打电话，并明确告诉王先生不要告诉任何人，退还了他被“缩水”6.83平方米的房款，合计3.447241万元。按合同约定，如果多收的面积差异款超过3%的，开发商应双倍赔偿，王先生要求中江公司支付违约金，被中江公司拒绝。
相同情况咋区别对待？
任女士买房被骗，连一个合理的解释都得不到，心里非常气愤。她告诉记者：'我买的A、B两个商铺，和王先生买的C号商铺，是同一楼层，同一建筑面积，同一套内面积，同以52.39平方的建筑面积购得，同一开发商给的单价，各买受人单价不相差50元，总房款相差不过2000元左右，合同签定面积及单价均被开发商换算为套内面积计算，不同的是只有王先生的合同上出现了建筑面积52.39平方米。开发商见'白纸黑字'，抵赖不过，只好退还了被‘黑’的房款，而我就白白被开发商骗了，这是典型的合同诈骗。'
退款为怕业主吃亏
据中江公司负责人寿某介绍，之所以给王先生退款，而不给任女士退款，是因为两份合同不同。
王先生合同书上填写了“商铺的建筑面积是52.39平方米”。考虑到合同记录的建筑面积与实际建筑面积却有差异，不排除当初总价形成时以建筑面积52.39平方米计价的可能性。为此，本着不让买受人吃亏的善意，按照合同记录面积与实际面积差额占总价的比例，最终退给了王先生34472.5元。
任女士签定的合同也是按套内面积计价，但合同书上没有填写“商铺的建筑面积是52.39平方米”，只填写了套内面积。没有相应的证据，所以中江公司没有任何退赔的道理。
