重庆一房产开发商在取得“以房换地”收入600余万元后，因没有申报营业税及附加，近日被江北区地税局责令补缴营业税及附加、房产税，加收滞纳金并处罚款共计80余万元。
据了解，“以房换地”是目前房地产开发中一种较为普遍的方式，是指在合作建房中，由单位提供自有土地，房地产开发公司投资建设，建成后产权归单位所有，房地产公司则在一定年限内承租经营该房产，并缴纳租金。
市地税局有关人士称，在合作建房过程中，房地产公司以建筑物为代价换得若干年土地使用权，单位则以出租土地使用权为代价换取建筑物。因此，房地产公司虽然投资建房，但并未取得房产所有权，对房地产公司应按“销售不动产”税目征营业税；对单位则按“服务业———租赁业”征营业税。
据了解，由于“以房换地”不进行货币结算，没有账面收入，给日常税收征管带来了一定困难。据统计，今年仅江北区查处此类违法行为后补收的税款就达920万元。(记者李湉湉
