两个月时间，房子一下子“老”了十年，这样的怪事，近日让杭州的楼先生碰到了。
9月15日，楼先生通过杭城某中介，相中了一套西溪路上的二手房，44.7平方米，位于四层楼的一楼。当时，房东和经纪人都告诉他，房子建于1985年。双方最终以33万元成交。
但等到11月18日，楼先生拿着前一天刚刚办出来的房产证，到杭州市房产档案馆查房子的真正年龄时，他顿时傻了：档案馆里的工作人员调出来的资料显示，该房的测绘年份是1975年，这意味着该房子的建造年代在1975年左右。
“如果事先知道房子已经30年房龄了，我肯定不买的。事先房东不愿意提供相关证件帮我去查，我自己又太相信对方的一面之辞。”楼先生很后悔，“现在房款也付了，房产证都办出来了，我还有什么方法呢？”
房改房的房龄分辨
一个全国性的难题
楼先生之所以会碰到这样的事情，与他买的房子是房改房有关。“房改房的房龄，因为三证上没有显示，经纪人是无法准确判断的。只有依据已成交的个案，或者询问周围邻居来推断出其大概的建筑年代。但由于一个小区有分期开发等原因，最终还得以房东报上来的年代为准。”某中介公司的客户部经理表示。
这位经理介绍，建房改房的土地一般是划拨性质的，不像现在的商品房土地有明确的70年使用年限，且在土地证上标示出来。房改房只有在成交一次后性质转变成私房、并补交了土地出让金以后，才开始计算70年使用年限。这种情况在全国都很普遍。“所以，房改房的房龄究竟多少，一般只有房东了解，但有的房东自己也搞不清楚，尤其是经过了几次交易的房子，房龄更是几乎成了个谜。”
而以往通过看房子的外立面新旧来分辨房龄的办法，在如今越来越多的城市改造和墙体粉刷工程下，变得越来越没有用。
十年房龄很难折成人民币
但是可能会影响房屋使用
楼先生少了十年使用该房子的时间，这是很多业内人士听到这一事情后的第一反应。
“现在物权法还没出来，房子在70年土地使用期到期后怎么办还不确定，所以这个事情对当事人来讲，心理冲击最大。”某房产公司的负责人说。
杭州绿城房地产集团有限公司副总经理韩波说，由于设计工艺、施工工艺等技术手段都在不断进步中，相关的建筑标准门槛也在提高，1975年的房子比1985年造的房子在各方面都会差一点，房子的很多部分并没有达到70年的使用要求。
举例来说，现在商品房一般外墙、幕墙的设计质保期(就是俗称的“寿命”)为10-15年，如果外墙用的是涂料，可能设计寿命更短点，过了寿命年限，就会变得比较难看，需要动用业主所交的物业维修基金修缮。
