在市场的另一方面，部分开发商又不屑于团购。金马郦城销售副总监阚霖向记者表示，他们销售进展顺利，目前手上只有100多套，同时三期销售还没有开始。在目前这个市场低谷时期，他们没有必要降低利润跟进，因此他们不需要团购。
“开发商远远没到山穷水尽的时候。”在谈到南京部分开发商的窘迫时，苏恳广告有限公司总经理经纶哈哈大笑。他认为房地产市场中的部分利空被舆论媒体放大，市场的实际发展状况并非如此。“开发商有两条生命线，一是销售二是资本，两者互为左右手，其间可以腾挪的空间大了。”
张国安分析认为，就普遍意义上来讲，在年底这道坎前，支撑不住的自然割肉放血；拒绝团购的一方面有足够的资本支撑，另一方面对后市的判断也肯定有他们的看法，特别是2006年中国宏观经济存在通缩危险，在经济发展趋缓的情况下，房地产等行业的宏观调控必将有所放松，同时随着市场观望气氛的消散，2006年的房地产市场被部分人看好。
“团购并没有制造需求。这一点非常重要。”姚宁屏说，团购只不过把潜在的需求明朗化了，这些真实需求的存在，才是品牌楼盘拒绝团购的真正支撑。在开发商权衡选择的背后，已经可以比较清楚地看出他们对后市的判断。
消费者的选择
买房的机会来了吗？
开发商竞相调整价格、年底销售淡季不淡、开发商以房抵债……市场中的种种迹象表明，半年多的观望之后，市场已经进入关键时刻，该不该买房的问题一天一天逼近，买还是不买？
“房价不会降了吧。”南京我爱我家房屋租赁置换有限公司市场部经理舒莉莉，近日成为团购的一员。她的看法是，河西板块的楼盘经过前段时间的价格调整，加上目前年底回款的压力，应该进入一个相对的低谷了。“我上国土局的网站查过，河西几家楼盘的楼面价格，4000元应该是河西奥体楼盘的极限了。”舒莉莉希望能借团购的力量，把目前奥体一些楼盘的价格再往下压一压，乘此机会买进一套。
作为精熟二手房市场的业内人士，舒莉莉的态度也许有一定的代表性。南京网上研究机构副主任李智此前接受记者采访时表示，从下半年的销售数量来看，观望气氛在趋淡，跃跃欲试的人数在增多。从卢顺祥组织团购的过程中也可以看出，团购大旗一竖立，响应者云集。
在观望动摇之后，消费者在房地产板块的看法上也有改变。在这次团购中，由团购成员投票选出的意向楼盘，排名前五的五家楼盘中，河西楼盘就占据了四席。在此前的舆论中，河西奥体板块被业内业外一致认为是房价泡沫最为严重的板块。“大家中意河西，出乎意料。”卢顺祥说。
“没有哪一个人能看清接下来的市场。”多位业内人士向记者表示，在目前这样一个市场变化关键时刻，市场具体如何发展实在难以预料。有业内人士这样形容今年下半年的房地产市场局面：起先是消费者不动，开发商乱动(竞相调整价格)；然后是消费者稍稍松动，开发商不动；现在，消费者和开发商谁也不知道该不该动了。
