中新网11月29日电
最新一期《香港经济导报》载文指出，2005年在宏观调控的大背景下，深圳房地产市场经过7、8月短短的观望期，却出现了强劲反弹，尤其是进入9月份以后，市场出现了令人意想不到的变化：新项目开盘价格奇高、买家疯狂入市抢购。平稳了十年之久的深圳房价突然出现两位数的爆发性增长。
普通深圳人置业不易
据一项调查报告显示，深圳目前有购房需求的购房者大多为准备结婚或结婚不久的年轻人，年龄介乎于26~35岁之间，家庭年收入介乎于6~12万元之间。
作为普通居民，这些意向购房者收入不算高，也没有太多的积蓄，只能承受中文件房的价格支出，即这类住宅能满足基本居住需求，不求很宽敞，价格当然也不能太高了。所以，深圳普通购房者所青睐的户型主要为两房及三房，户型面积集中在60~100平方米，购房总价款基本在65万元/套左右，能接受的单价在6,400元/平方米左右，仅有少数能够承受8,000元/平方米或总价在80万元以上的楼盘。
但目前深圳大多数楼盘价格远在其承受能力之上，凡这类购房者承受能力所及的楼盘，销售无不火爆之极，这也给投机客带来了机会。值得注意的是，特区外宝安区、龙岗区的楼盘档次开始走高，房型面积亦升至150平方米、160平方米左右，住宅单价及总价拉升比较厉害，这导致普通置业者在看似很大的推盘量中，其实很难找到自己理想的房子。
四年“停供” “地根”紧缩成涨价要因
在连续四年“停供”之后，深圳计划在2006年恢复特区内的房地产用地供应。由于近几年房地产市场住宅需求旺盛，深圳市前几年确定的每年1平方公里左右的房地产用地明显不足，是导致近期房地产住宅价格急速上涨的主要原因之一。政府增加特区内外商品房用地的出让，应当会对缓解房地产市场供求轻度紧张局面、抑制房价涨幅起到重要作用。
地价上涨也是构成房价上涨重要因素。深圳的房地产开发到目前为止，其土地资源已到某种“极限”，罗湖、福田以及南山区可供开发的土地资源可谓是屈指可数。为此，深圳市在房地产开发上作了新的战略部署，除政府对特区内土地资源开发作出相应的限制外，深圳市委、市政府还出台了《关于加快宝安龙岗两区城市化进程的意见》，深圳的房地产开发重心显然发生了转变，向关外发展成为必然趋势。尽管如此，关外土地的供应量也同样有限，加之二线关改革、地铁等诸多利好，关外土地开发成本也一度攀升。
房屋供求0.73:1失衡
