10月中旬，南京房地产信息网竖起团购大旗，一时间响应者云集，六七百人报名参加。但是，出乎大多数人的意料，团购意向中的多数楼盘明确表示不欢迎团购。
团购的组织者卢顺祥甚至“愤怒”了。在他看来，开发商尤其是品牌开发商手握暴利，却不肯在时势危急之时让利于消费者。“团购对于开发商来说，是一道选择题。”东方投资的姚宁屏分析说，“没有哪家楼盘不希望大批人过来买他房子的，开发商考虑的永远是，拒绝团购或者接受团购，哪一种赚得更多。”
团购的硬伤
团购作为营销手段之一，南京的房地产市场对之并不陌生。房产新政出台之后的下半年，南京的部分开发商更是将团购发挥得淋漓尽致。8月初，城南板块某楼盘推出三人团购优惠活动，随后河西板块楼盘推出二人团购优惠，将团购门槛降到最低。在市场压力之下，团购几乎成为掩盖降价的最佳手段之一。
在600人的团购队伍面前，没有哪家楼盘不会心痒痒。但是，开发商们比任何人都清楚，团购是一把锋利的双刃剑，并且每家楼盘有各自的利弊。
团购的弊端之一是对楼盘价格体系的破坏。记者在采访接受团购的数家楼盘时，楼盘负责人皆表示不愿意多谈。对于这些楼盘来说，悄无声息地进行团购，是一件安逸的事情。如果弄出声响，泄露了团购的价格，那么楼盘销售前期的业主多半会寻上门来讨要说法，而此后的销售，如何定价也非常麻烦。
团购对价格的冲击还只是一方面，团购中形成的业主力量还将继续在房屋的交付、装潢、物业等诸多环节发生作用。有开发商向记者坦言，业主力量的团结强大对于他们开发商来说，是一件相当麻烦的事情。现在的房地产市场，开发商无疑处于强势地位，而团购却存在改变开发商地位的可能。业主通过团购形成强势，这是开发商不愿意看到的。
团购的另一大弊端是，团购带来的明显收益，有可能促使消费者自发进入观望期，延长楼盘的销售周期。消费者团购的最大目的便是取得价格上的优惠，当上规模的团购成功之后，其带来的示范效益必将促使更多的消费者加入团购。这样一来，市场进入自发“蓄水”状态，开发商的价格不但被压低，而且销售周期也在团购的组织等待中被拉长。这一点，是开发商最为担心的。
业内人士认为，团购的硬伤太多，尤其是对品牌开发商来说，代价太大。非到逼不得已的时候，品牌开发商是不会接受团购的。
开发商的选择
“我愿意接受团购。”左邻右里的当家人张国安很爽快地说，“不过在具体操作上就要根据情况来定了。”
紫鑫中华广场销售总监黄真敏表示，团购是营销方式的一种，只要操作适当并无不可。每个楼盘的具体情况不同，接受或者拒绝团购不能一概而论。拿左邻右里来说，该盘销售情况颇佳，剩余房源不多，对于进入尾房销售时期的他们来说，团购“硬伤”并无大碍。
“有开发商主动跟我接触，降价幅度也挺大的。”卢顺祥说，江宁江北某些楼盘甚至向他开出优惠20%的条件。这一批楼盘已经临近生死边缘，团购抛售，拍拍屁股走人是他们唯一的打算。
