专家马后炮
临路住宅，防噪措施是关键
随着人们环境意识的增强，环境噪声是人们关注的目标，国家制定了环境噪声标准。用于居住、商业、工业混杂区，白天60，晚间50；用于居住、办公的区域的环境噪声标准为白天55，夜间45。而对于公路两旁的住宅项目，降噪措施非常关键。如果采用天然的林木等隔音，那么，住宅距公路越远越好；如果采用加装隔声网、板等工程技术手段，那么，距离可适当近一些。所以，购房人如果选择购买临近公路的楼盘，前期必须了解该项目的规划设计单位是否已考虑到噪音的防治问题，以及是否已有具体的防噪方案。
[时间：13∶30][心情：★★★]
配套欠缺，社区商业前途未卜
吃完饭后，记者和王小姐在开始寻找公交车站，走了大约十几分钟，才找到608路、31路的公交车车站。而在这十几分钟的路程中，并未看到有商场、银行、邮局等配套设施，直行至到公交车站时，才看到附近有一个京客隆超市。
“这可是周边唯一的配套呀”！记者感慨。王小姐说，“未来那个小区倒是有大型商业”。
根据宣传资料显示，该项目除了3.7万平方米的公寓外，的确还包括7万平方米，集购物、娱乐、餐饮与一体的商业和约5平方米的写字楼。并且，据售楼人员介绍，其商业必将在公寓入住之前开业。届时，公寓的居住者，在家门口便能解决日常消费问题。
对于开发商描绘的美好蓝图，王小姐表示怀疑。在她看来，一个连入住时间都不能保障的开发商，又怎么能够保证未来的商业能满足消费需求呢？
据王小姐介绍，10天前她来该项目看房，并初步确定购买意向。当时，售楼小姐承诺的入住时间是2006年底。而今天在交排号费之前，售楼小姐却说，入住时间改为2007年5月。(非说不可：商家讲究商誉。而当公寓入住时间推迟的同时，商业的命运很难预计。虽然该区域看似缺乏大型商业配套，但品牌商家选址条件非常苛刻，最主要的一条即区域的繁华程度与人气。所以，就该区域目前的成熟度来看，其商业的命运可谓前途未卜。)
除此之外，王小姐最想了解的问题还包括，未来商业是购物中心还是超市；都有哪些娱乐设施；会引进什么样的餐饮；是否有银行、邮局、医疗等生活配套。然而，当他向售楼小姐询问时，对方却是一问三不知。
专家马后炮
注重商业与住宅的合理配比
大型商场设施建造是一回事，运营又是一回事。就目前来看，商业地产市场上不乏失败案例，而失败的原因多是因为后期经营出现问题。事实上，一些高档消费场所与人们生活中的日常消费关系不大。一个居住社区的成熟需要一个时间和过程，不是一蹴而就的。所以，如果是以自用为目的购房，最好选择生活配套比较齐全而且相对成熟的社区。通常情况下，这样的社区，应当包括医疗、保健、商业、银行、教育、邮政以及和生活相关的理发、美容等设施，并正常运营。
除此之外，商业与住宅之间的合理配比亦非常重要。比如，商场、超市的规模有多大？其定位只是满足社区住户的日常消费需求，还是辐射周边区域？区域的人流和消费力如何等等。因为这些因素是决定未来商业能否顺利运营的先决条件。(杜瑞峰)
