专家马后炮
购房前期务必了解房屋的基本结构
房屋结构是决定房屋质量好坏的重要组成部分，在签订买卖合同前，买受人务必了解房屋的基本结构，在签订合同时，房屋的结构和平面图应当作为合同的附件。必要时买受人可以要求查阅规划管理机关审核批准的设计方案，或者到规划管理机关调查。
经批准的设计方案不能变更
开发商如果对设计文件的任何变更均应通过原设计单位和规划管理部门批准。但是，在实践中开发企业擅自修改规划的事件屡见不鲜，对此，购房者应当予以重视。如果开发企业擅自改变规划，或者擅自给房屋夹层，会给房屋带来安全隐患，“买一层得两层”是很危险的。所以，就上述案例而言，买家应了解其跃层结构是在原先规划中已经确定的，还是开发商更改了原先的设计方案。
包干制收费可能导致业主多付物业费
北京目前销售房屋是按照套内面积计价，房屋售价与公摊没有直接的联系。在此前提下，公共建筑面积越大，生活也就越舒适。但是，物业费交纳是按照建筑面积计算的，如果采用包干制收费，可能要多付物业管理费。
买家量力而行，选择房屋的舒适程度
电梯的多少和房屋造价相关，一般来讲，开发商的设计应能够达到国家标准，但是房屋的价格与性能的比率是不可改变的规律。购房者在选房时，应当根据自己的购买能力确定房屋的配套程度与舒适度。
[时间：13∶00][心情：★★★]
紧临四环，未来可能遭遇噪音干扰
走出售楼处，已经是下午1∶00。看到与售楼处一路之隔的小饭店，记者和王小姐对视一笑，便照直走去。看来肚子在唱空城计的不只一人。街上的尘土依然在风中舞动，但却没来时那么美妙，而是有种催人离去的感觉。
在周边这个为数不多的小饭店中，记者与王小姐二人一边打着牙祭，一边回想着此次购房过程中的点点滴滴。正当想的入神之时，紧临的四环路川流不息、车来车往的景象，打破了这份沉寂。“离四环这么近，将来不会有噪音吧？”王小姐话音将落，现实便回答了她的疑问——一辆货车从四环路经过，并发出较大的声响。
这令王小姐顿时沮丧起来。记者即将提醒，“这个位置离四环较近，而所购房屋距四环还有一定距离，或许会好一点。”
然而，记者的话并未令王小姐高兴起来。看着她满脸疑虑，记者提议到正在施工的项目旁边感受一下。而最终的结果是，在该社区面向四环的一面，隐约能听见四环路上车辆穿行的声音。这令王小姐十分担忧，“这个住宅楼未来建成之后共20多层，比较高，而这栋楼与四环路之间目前并没有任何建筑遮挡。看来入住之后难免会有噪音。”王小姐说。
