作为消费者，买房人拥有在完全了解房屋所有状况以及交易价格前提下的选择权。消费者也只有获得了充分、准确的信息，才能作出理性的选择。
内部认购属违法行为
《城市房地产管理法》明确规定，预售房屋实行行政许可制度。房地产开发企业没有取得房屋预售许可证的不允许销售。建设部颁布的《商品房销售管理办法》更对房屋预售进行了规范。开发商以销售为目的进行的内部认购、会员制等，都是违反城市房地产管理法的行为。
另外，对于购房人来讲，如果没有预售许可，双方签订的合同无效，开发商可以不受合同约束，在正式开盘时提价或者修改规划和建设标准。并且，未取得预售许可证的项目还存在无法建设或延期交付的风险。现在，国家加强了对土地的严格管理，已经有未按照规划开发的土地被收回的先例。所以，若购买者决定购买没有预售许可证的房屋，应当对开发商的信誉以及开发项目的其他准备情况进行全面考察。对于上述案例中开发商借故未出示预售许可证的情况，买家应在确定其已经取得预售许可资格的前提下，再审慎作出抉择，以免出现风险。
[时间∶11∶30][心情：★★★★]
“迷你”户型，爱恨交织
王小姐交完排号费，已经是上午11∶30。这时，售楼小姐说，“我带你们去看一下样板间”。
在她的引领下，我们进入了样板区。首先印入眼帘的是一个北向40平方米的户型(平层)，房间还算规整，布局亦比较合理，几乎每个空间都得到了有效利用，可以说“麻雀虽小，五脏俱全。”并且，3.1米的层高亦颇具吸引力。这委实令王小姐欣慰不少。
之后，我们又看了一个南向60平方米的Loft户型。根据售楼小姐的介绍，由于该户型的挑空高6.2米，所以，可以做成阁楼的形式。而且，在交房时中间的隔板都是做好的。诚然，这样一来，居室的功能分区更加明确，楼下做起居室，楼上当卧室。看起来，这套房亦颇让王小姐心动。
看完了户型，王小姐要求售楼人员算一笔账。看两套房屋各自的总价为多少。按该项目目前对外公示的均价6800/平方米计算，40平方米的房屋总价是27.2万。按7成20年的贷款计算，需交首付款为82000元，月供为1307元；而60平方米的房屋，均价9600元/平方米，总价逾58万元。
相形之下，王小姐似乎更衷情40平方米的户型。不仅因为总价低，同时也因为她回想起刚到售楼处时，售楼小姐所说的话——“平层购买的机率50%，跃层估计只有10%”。(非说不可：事实上，售楼小姐所言极有可能是开发商的“销控”。即有意造成热销假象，为后期的提价作铺垫。同时，也有可能是为了后期销售“楼花”作准备。比如，先是总价较高的跃层户型“滞销”，之后再打电话给欲购而不得的客户，说某某跃层户型的客户要转让房屋，劝欲购客户私下向原购买的客户“意思意思”。而实际上，原购买客户，往往都是“自己人”或开发商找的托儿。)
算完账之后，售楼小姐拿出一张建筑的平面图，递给王小姐。并指着图上朝北的方向，告诉王小姐40平方米户型所在的位置。看到图，王小姐便大发感慨，“看起来密密麻麻的。”对方说，“小户型项目都这样，是建筑结构比较紧凑的缘故。”
随后的事则更让王小姐惊讶，她数了一下图中所示的电梯间，共有四个，即8部电梯。而一层有48户，这就意味着未来每层6个住户共用一部电梯，而整栋楼总共20多层，其拥挤程度，可想而知。
这令“定”完户型之后的颇为兴奋的王小姐，心中凉了半截。(非说不可：电梯的数量和户数的合理配比，是保障生活品质的重要因素。除此之外，王小姐“定”的户型，实际上只是一厢情愿。因为，按照开发商的游戏规则，王小姐在未来是否能买得到房？买得是什么样的房？一切还都是未知数。)
