案例：市区叶女士与其老公在2003年以63万元购买了一套商品房，在办理产权证时，他们将该房屋的业主署名为他们儿子的名字，而当时他们的儿子还只有四岁。前不久，叶女士的老公因为做生意需要资金，背着她把这套房子以78万元的低价卖了，并以他自己的名义和买方签订了买卖合同，直到要办理过户手续时她才知道。当初他们购买那套房产，就是想给儿子留一套房子，以此当作一份积蓄。
这种情况下，从法律的角度来看，叶女士的老公以自己的名义出卖房屋是否有效？叶女士还可以替儿子要回房屋吗？
律师评述：我国不动产所有权施行登记制度，所有权人就是权属证书上登记的名字。这里叶女士的丈夫转让的不是他自己的财产，该房屋的真正主人是他们的儿子。《民法通则》第十八条规定：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”《未成年人保护法》第十二条也作了相应的规定。孩子的父亲作为监护人可以代其做出一定的民事行为，但是如果要处置属于被监护人的财产，从保护被监护人的利益出发，法律设置了一个前提条件，即除非是为了被监护人的利益，比如孩子治病、上学等。本案中，叶女士丈夫为了筹集做生意所需资金，其处分行为显然是无效的。叶女士可以以孩子的名义起诉，要求确认买卖合同无效，并基于物权帮孩子要回房屋。
律师提醒：现在“娃娃业主房”的情况非常普遍，他们的父母有的是为逃避将来开征的遗产税；有的为省去孩子长大后产权过户时产生的一系列税费；有的是父母出于孩子上学划片需要；有的父母担心婚姻不稳而采取这一做法。透过这一案例来看，家长让“小鬼当家”弊多利少。比如父母需要转让、赠与、抵押房产，也只有经儿女委托或者是为了儿女的利益，父母才有权处理，这样使得房屋产权交易会非常麻烦。
