美国最大的商业地产商西蒙集团也把自己的第一笔投资“放”在了杭州，与摩根士丹利和深国投共同投资建购物中心。
戴德梁行助理董事叶建成表示，2005年其实是海外基金大规模进入中国的第一年，因此成交案例仍会集中于北京、上海等经济最发达的一线城市。但他同时认为，北京、上海等一线城市可投资的物业已经不多，海外基金的选择余地相应变小。因此，“他们一定会去其他城市”。
寻觅机会
王谦目前正在重庆、杭州以及安徽的合肥、芜湖等地寻找投资机会。对他来说，在当地是否有足够的资源是其选择的首要条件。其次，当地是否有足够的市场容量也是重要的参考因素。不过，他强调，经济发展状况仍然是前提要素。
一些二线城市近年来开始进行旧城改造，使当地的房地产需求激增。从天津到南京，从武汉到重庆，大规模旧城拆迁改造工程，成为房地产市场供需两旺的原动力之一。
有报道称，天津2003年实际拆迁量多达700万~800万平方米，其创造的新增购房需求很可能会翻一番。南京2003年拆迁量也达到了400万平方米，随着房价上涨，拆迁补偿标准也迅速水涨船高，2004年该市一类地区拆迁补偿已经超过每平方米6000元,如此又带动地价、房价轮番上涨。
王谦正是看中了这一点。他表示，二线城市的房地产市场至少还有10年的发展空间——“如果把这些地方变成上海，需要多少时间？”他笑着说，“如果没有10年的市场空间，那我们的投资还有什么意义吗？”
当上海向国际看齐，二线城市向上海看齐时，市场机会就这样产生了。
据了解，目前天津、南京、重庆、武汉等二线城市的地方政府正在规划CBD或者类似的大商圈，这些城市对顶级写字楼有很大需求。对恒隆地产这样的商业地产开发商而言，这就是市场机会。
不过，对于那些致力于收购高档写字楼的海外基金而言，二线城市目前还不是一个好的选择。因为还没有足够好的物业可供选择。但对于普洛斯、凯德置地和麦格理银行这些以工业地产和零售商场为投资目标的基金来说，二线城市已是一个不可忽略的阵地。
戴德梁行于10月发布的《全国工业&园区2005年中期趋势报告》中称，不少海外基金看好深圳物流产业的发展，物流园区的物业也成为其倾向的投资目标。新加坡丰树产业(Mapletree)目前正积极地寻找物流园投资项目，对深圳的物流园物业市场表现出浓厚的兴趣。
此外，二线城市的大型超市、连锁店等拥有大型主力商业进驻的零售物业也得到诸如麦格理银行、凯德置地、摩根士丹利等海外基金的青睐。叶建成表示，在经济发展较好、居民收入水平较高并有较强消费能力的二线城市，这类物业是海外基金不错的选择。
但他认为，大型海外基金虽然对二线城市也有兴趣，但是这些城市是否有投资市场，是否有成熟、成形的物业可供投资，是困扰这些基金的主要问题。没有合适的投资品，海外基金依然难以进入。王谦却认为，一线城市的投资风险较小，是大型海外基金“滞留”的重要原因。
现实是，上海、北京等一线城市依然没有被海外投资者所抛弃。但同时二线城市已经凸显新的市场机会。叶建成称，无论一线城市还是二线城市，只要有勇敢的第一人进入市场，后续就会有更多的人跟随进入。
