近期沪上二手房市场，投资客基本淡出市场，有购房计划的人士也是看多买少，大家心中纷纷揣测，在如今这种情况下，购房者是否该入市？或者在什么价位入市最为合适？从近期的成交情况来看，成交楼盘总价普遍比挂牌价低1万-2万元左右，而成交与否的关键在于卖方是否肯让利。据有关数据显示，中外环一带的卖家受到周边一手开发商促销的影响，不降价联盟瓦解，一些急于年底之前售出物业的二手房卖家开始主动让价。而中外环一带的楼盘总价又以80万-100万元之间的居多，是购房者目前最为关注的楼盘，因此该区域楼盘将是近期自住客的置业热点所在。
内环以内
置业时机尚未成熟
内环以内的区域主要分为中心高档区域和新兴发展区域，前者主要是静安、黄浦、卢湾、徐汇和浦东新区陆家嘴区域，后者主要是长宁、闸北、普陀、虹口、浦东新区世纪公园区域。
近期房地产市场价格的调整，可以说主要就集中在中心城区的高价房源，因而，在内环以内的区域普遍价格下跌较快，尤其普陀、虹口两个投资者密集的区域，价格下调势头也同样迅猛。如普陀长寿路沿线楼盘，最高时售价达到20000元/平方米，目前出现过的最低价为则为10000元/平方米左右，下滑幅度达到50%，相同的情况在静安区内也曾出现。
当然，内环以内的区域也有价格下滑幅度较小的，如徐汇复兴西路、华山路区域，该区域由于新建楼盘少，客户主要为海外客户，而楼盘价格在几年的市场运作后已经达到了一个均衡点，故而价格波动很少。同样，黄浦、卢湾区的高价新建楼盘，在浅水湾花园放出14000元/平方米以下的开盘价后，二手房市场也同时回归理性，如汉宇地产近期成交的一套卢湾都市花园的全装修2房，最终成交单价为15000元/平方米，相较同期价格回落20%；而在陆家嘴区域，以世茂滨江花园、菊园、仁恒滨江花园等的二手房成交情况来看，均价也回落到25000元/平方米左右，下降幅度也达30%；总体而言，整个内环以内的楼市目前呈现一个尚未稳定下调的趋势，结合市场上出现的几例内环新楼开盘价低于9000元的新闻，业内人士认为，目前在内环区域置业时机尚未成熟，尚可持币等待。
中外环间
可以开始考虑入市
中外环间区域的市场因为价格和地段的适中，得到了很多有一定经济能力的购房者及二次购房者的青睐。有关资料显示，在中环线穿越的上海北区如真北路、五角场区域的房价下调幅度在15%左右。其中，真北路沿线的上海家园，海棠苑等，已经从年初均价9500元/平方米调整到现在的8800-9000元/平方米。在杨浦区，近期成交的一套100多平方米的富天苑的2房，挂牌2天即以单价8671元/平方米成交，低于挂牌总价2万元。该房所在楼层为3楼，由于该业主对于该物业近期的实际市场接受度考虑充分，价格定得较为合理，因此成交较为顺利。
业内人士认为目前杨浦区中外环间区域的价位水平不高，如果业主希望短期内套现成交的，还是要仔细分析物业的实际市场情况定价；如对目前的市场价格不满意，则可考虑先行出租，待中长期的楼市调整结束后再出售。而对购房者来说，目前市场上已经出现了值得购入的少数房源。
在浦东，第九城市作为内环内的楼盘开盘最低价竟达到了7350元/平方米，这样的价格也促使浦东楼市新一轮的价格下调走势有形成的可能。浦东新区的中外环间区域，目前均价在7500-8500元/平方米左右，而市场上也会有出现少数低于这个均价的楼盘。
总体来看，中外环间的物业也尚在下调过程中，但各个区域具体情况略有不同。考虑到这一区域的优势，相信与内环区域的房产相比较，其波动幅度将会更小。购房者可以开始进行市场考察。
