记者旁白：投资商铺要进行综合评估，单看商家广告，单看销售火暴就下单，很难保证不会被销售假象迷惑。
投资产权酒店深陷投资陷阱
尽管此次投资失败，但李先生并没因此放弃。他再一次将目光瞄向了市中心的新型投资产品“产权酒店”。2002年，“产权酒店”在成都还是陌生的概念，但春熙路一楼盘第一次将这个概念提出后，确实吸引了不少人。当时开发商吹嘘的绝佳口岸和高达11%的回报率确实让投资者门心动。李先生全然不顾高达一万元左右的单价，硬是以按揭的方式在该楼盘买了一面积50平方米左右的一间标准间，总房款将近48万元，首付近15万，月供2900元左右。一切办妥后，李先生准备高枕无忧地等开发商将承诺的每月近3900元的返利打到自己的存折上，按照约定，除了每月扣除的350元左右的维修基金和月供。可净剩700多元。
然而，当他去查帐的时候，该楼盘的管理公司却通知他，每月要扣除20%的个人所得税。他每月的返利变成了倒贴给管理公司100多元。
记者旁白：投资商铺，首要的就是要认真考察开发商的信誉，其次，必须警惕开发商承诺回报的虚高。
投资产权电脑城回报大打折
让李先生更加郁闷的是，在此期间，他还投资了另一被许多投资老手看好的潜力股，几乎遭遇到了和投资产权酒店一样的暗算。同样是2002年，李先生四处留意投资楼盘的时候，发现业内不少人都在讨论城南某电脑城。由于IT行业当时在成都方兴未艾，当时经营最好的百脑汇电脑城租金已达300元／平方米以上。李先生看中的某电脑城受到了市场极大关注。这个电脑城开发商对投资者许诺，绝对不强制要求统一经营，可以自己出租，可以自营，当然也可以全部交给管理公司经营，直接领取8%的回报。
李先生左思又想后在该楼盘5楼买了个小铺面，单价接近10000元／平方米，总价10多万元。后来为了确保回报，李先生又将经营权交给了经营管理公司。然而商场开业后，完全没有预期中的火暴，他买的5楼相当冷清。而经营不善的管理公司不得不将回报率定为税前8%，后来几经过商量，回报率最终被定在了税后5%左右。沸沸扬扬的业主风波总算平息，商场也总算没有关门。
点评：此次失败主要是因为李先生没清楚管理公司的经营水平。对行业预期太高，在该电脑城开业之前，陆续有几家电脑城兴起，蛋糕被分得越来越小是导致经营不善的原因之一。
