四是地方政府故意人为地严控、甚至停止住宅用地投放入市，以减小土地供应量乃至停止土地供应的方式，来抬高地价房价。
泡沫能托多久？
在房价收入比畸高的房地产热点城市，目前，对于绝大多数人来说，购房都需要按揭贷款，因此从按揭贷款额的消长增减和住宅供给量的消长增减的对比中，我们完全可以看出房地产市场的销售形势来。
《2004中国房地产金融报告》在“房地产市场的供求关系得到改善”一段中指出：供给增速减缓。2003年2月份以来，商品房和住宅竣工面积累计增长率逐步下降，2004年商品房和住宅竣工面积增长率只有2.1%和2.3%。而在“个人购房贷款维持高增长”一段中则有着这样的文字：2002年以来，居民个人购房贷款余额直线上升，2004年底和2005年1季度末分别达到15922.3亿元和16743.7亿元，余额同比分别增长35.1%和30.9%。
在同一时期内，住宅供给增速减缓——2004年住宅竣工面积增长率只有2.3%，而个人购房贷款维持高增长——2004年底余额同比增长35.1%。从这一数字对比中，我们可以清楚地看出：这是一个绝对的卖方市场，这意味着从一定程度上说，近年来房价狂飙、房地产市场过热的源头就在这里。甚至可以粗略地说，房地产的泡沫就来自于这两者之间的差额，这两者之间的差额就是那“虚高的房价”。
而这“虚高的房价”，在房地产新政的打压下，目前已经开始或正在开始被逐步挤出，这同样可以从“按揭贷款的消长增减和住宅供给消长增减的对比中”看出来。下面以上海为例，来说明这一问题：
据《中国房地产报》11月4日《九月上海供应创年度高点》一文报导，9月上海全市住宅新增供应为355.9万平方米，与7月的142万平方米相比增长了150%，不仅创下2005年月度高点，甚至大幅超过2004年12月256万平方米的新增住宅供应量。另据《上海证券报》11月12日《上海:商品房成交减少供应量增长明显 》一文报导，从供应情况来看,上海市商品住宅的可售总套数和总面积依然处于较快的增长当中，截至11月6日交易结束,上海住宅可售总套数为168349套,总面积为1833.94万平方米,分别比10月30日上升了4.11%和3.25%,上升势头非常明显。
而据《每日经济新闻》11月11日《上海中行房贷“意外”掉头向下 四大行全线“告负”》一文报导：一位银行权威人士昨日告诉《每日经济新闻》，“上海银监局的数据显示，10月份上海房贷余额缩水20.4亿。”这再次刷新了上海房贷负增长记录。上海的房贷余额从7月开始连续4个月呈缩水状态，且缩水量不断加剧。7月份房贷余额负增长8.9亿元，并在8月、9月增加到18亿。
上面，只不过为了说明问题的方便，我们以上海为例，其实，长三角地区其他一些房地产热点城市的情况，基本上也差不多，有的与上海相比，程度上甚至是有过之而无不及。
在同一时间段，住宅供给增速加剧的速度如此之快，而个人购房贷款减缓的速度如此剧烈，这说明“金九不再辉煌”、“银十不再闪亮”是何等的顺利成章。同时，我们也不难想象，房地产开发商所面临的资金压力是何等的巨大。“金九不再辉煌”、“银十不再闪亮”，在开发商资金链崩得“咯咯”作响，随时都有可能断裂的情况下，土地市场相伴着频频发生“流标”、“退标”现象，也就是很正常的事情了。这说明在这些房地产热点城市，土地招拍挂“拍”出的、房地产信贷“贷”出的和投机炒作之风“炒”出的“泡沫”已经走到了尽头。
那么，扭曲的“有形之手”对房地产市场的最后的非理性的托市行为，也即政府在土地市场上的最后四种完全是违反“土地招拍挂规定”的“托市行为”，又能起到多大作用呢？
在房地产新政作用下，一些地方政府的这些托市行为，其实也已起不到多大作用了。这主要是因为：
首先，“政府暗地里邀请某一开发商或政府直属企事业单位托市，来抬高地价房价”的这种托市方式，在房地产市场牛气冲天的情况下，确实是一种十分奏效的方法。但是，在目前房地产市场形势如此严峻、开发商现金流陷入危局的形势面前，可以说几乎起不到多大作用了。
