在政府的组合拳下，这两年房价上涨就像一辆疾速前进的火车，现在涨价这列火车终于缓缓进站了，买房人笑了，开发商却哭了，不仅新房子不好找婆家，而且还要面对已经"订婚"多时的购房人移情别恋，大打"失恋"官司。
失恋不是我的错
市场这只看不见的手真是神奇得很，让很多人在其中胡里胡涂发财，也让许多人一夜之间一贫如洗。房地产市场也一样，购房人与开发商在短短的一年时间里上演了不计其数的悲欢离合故事，结成了众多的啼笑姻缘。
一年，对正在成长的中国房地产市场来说不能算是很长的一段时间，可即将过去的2005年对中国房地产业来说，可就是不平凡的一年。这一年来房地产市场经历了房价飞涨、房地产泡沫之争、国八条等宏观调控政策出台、房价涨幅回落甚至下跌等事件。房价的涨落起伏，演绎出了开发商在不同时期对退房人的态度和购房人在不同阶段的诉求。
在房价上涨时期，开发商牛气冲天，坐地收钱。而购房人为了能买上一套房子费尽心思，托关系、走后门，收房时如果发现房子有瑕疵，找开发商论理，开发商就摆出一副不满意就退房，反正我的房子不愁卖的神态。出现房屋质量不合格，建筑材料与合同不一致等问题，业主向开发商讨说法时，开发商轻松地拿出了"杀手锏"：如不愿收房，可按原价加部分补偿回购。众业主于是纷纷折服--交房时的房价每平方米已比购买时上涨数千元，谁也不愿意放弃嘴边的"肥肉"。
然而时过境迁，风水轮流转。随着楼市观望气息越来越浓，以至开发商用打折等促销手段都难以打动购房者下单。然而在调控中业绩不佳的开发商面对退房者就摆出了说什么都行，就是不退房的姿态。于是房地产业内就有人说："我们不能开这个头，一旦退让，其他在建楼盘会没法收场"的话，真是够强硬的。理解万岁嘛，这个时候开发商如果退房，新房又卖不出去，资金链断裂他可怎么活呀。
不管以什么理由退房，开发商都有一定的问题，偷工减料、虚假广告欺骗购房人这些房地产业的痼疾，如果得不到有效解决，退房事件还会不断发生。
不管是买房还是退房，对开发商来说，卖房才是关键。面对持币待购的观望，凯迪·欣九联集团销售副总张义鸿表示："房价只要下调10%就能卖得动，下调20%就能卖得好，市场需求还存在，只是房价多少合适很多开发商也不清楚。"
不过，降价这招并不灵验，房屋质量必须过关，消费者才会买账。
或许，这才是市场的真谛吧。
不满意就退房看似容易 开发商购房人有多少人无奈
安圣苑不办房产证200业主集体退房
开发商态度：争取2年内支付业主赔偿金
退房原因：开发商不办房产证、没有地下车库、没有实现双路供电
报载，2004年6月，中国工商银行北京市方庄支行起诉安圣苑某业主和开发商北京全联房地产开发有限公司案在东城区法院开庭，从此，安圣苑部分业主集体退房事件浮出了水面。据安圣苑业主称，入住四年至今还没有拿到房产证，而且开发商当初承诺的地下车库、绿化等多项配套设施均没有实现。业主之所以中止还款，是因为考虑到继续还款将会给自己带来巨大风险。据称，安圣苑共200户左右的业主当中，已有约90%的业主停止了向银行还款，并由此引发了十多起银行起诉业主和开发商案件。针对安圣苑部分业主发出集体退房的要求，全联地产召集业主召开了座谈会，董事长张保庆表示，现在公司周转资金状况不乐观，但是全联地产争取1年至2年内支付应给业主的赔偿金。
《地产SHOW》点评：业主退房恐怕不仅仅是因为没有车库，真正担心的是房产证能不能办下来的问题。全联地产董事长张保庆在座谈会上着重谈车库和双路供电等配套设施不足问题，有点避重就轻的嫌疑。看来，张董事长一定是太极高手。
重庆某小区开发商弄错钥匙业主退房
开发商态度：退房并赔6200元
退房原因：开发商弄错钥匙，业主装修别人房
据说，2005年8月，曾女士按揭购买了重庆市北碚某小区4单元16-4(调改后的19-4)号房，当曾在今年6月接房后打开家门时，眼前的景象令她目瞪口呆：一直未动工的清水房竟被装修一新，室内各种物品应有尽有。原来，装错房子的业主由于急着住进新房便和开发商达成提前进场装修的协议，由于未到正式接房时间，装修时开发商并未编设门牌号，甚至连各楼层都只用粉笔暂时标注，由于电梯未开通，在爬楼时他也未特别在意楼层数，只是朝着粉笔标注的"19"楼(即16楼)走，等曾来接房时，才发现是开发商误将19楼(16楼)标注为20楼(17楼)。由于楼层标注出错，开发商也误将16-4的钥匙当成17-4的钥匙交给业主，由此发生了这起滑稽一幕。协商不成，曾女士最终决定全额退房，并提出在当初每平方米购房价基础上多出100元(总价约6200元)，作为精神损失赔偿金。经协商，开发商最终同意曾所提要求。
《地产SHOW》点评：开发商这回可真是郁闷到家了，既不是房屋质量问题，又不是配套设施不完善的错，仅仅由于工作人员的一时疏忽，本来已经赚到手的钱又给飞了，还白白赔了6000多元钱。
上海康城：银行抬门槛合同撤消331次
开发商态度：接受退房
