10月中旬，国家税务总局下发了156号文件《关于房地产税收一体化管理若干问题的通知》。自媒体的消息发布后，不少中介公司频频与有关税务部门接触，希望了解国税156号文件传递的“精神”；而众多的客户也纷纷打探“精神”可能实施的日期。业内业外都非常关注，在这份文件中，有关方面是否发出了要强制征收本已存在的二手房交易个调税20%的信号。其实，早在国税局的这份文件下发前，杭州二手房个人所得税征收已历经了一个征收、暂停征收的震荡过程，对于此次二手房个人所得税新一轮征缴的消息，还是让房地产界和众多百姓们的神经又一次绷紧。
市场人气回增
挂牌有所放量
进入十一月份，如何实施和何时实施二手房交易个人所得税征收成为人们迫切关注的焦点。对于卖家来说，当务之急是抓紧时间将手中闲置的房子(尤其是一些大面积的房子)脱手；对于买家来说，近期房价的调整却正好是挑选、讨价还价和购置的最好时机。这似乎给近期二手房市场多空双方增加了不少压力和动力，使得整个市场的人气略有上涨。而中介公司则考虑更多的却是今后市场的走向。
从外滩房产本周统计数据来看，本周(11月4日—11月10日)挂牌量比上周(10月28日—11月3日)上涨了60%。从这些挂牌房源的分析来看，房源房龄仍以1990年以后为主，所占比例84.3%；城南区域挂牌房源位居其他区域的首例，占比例41.67%，本周万元房挂牌比例明显增加，比上周上升了15.56%，从下图(图一)我们可以看出，这些房源基本都是年份较新的房源，从这支高档房源的队伍中，一些楼盘好的次新房正成为一股新鲜血液，丰富着二手房买家的选择余地，如位于城南的“春江花月”、“新西湖花园”城北的“浅水湾城市花园”、城中的“仙林苑”等……。
由于最近关于恢复“个税”的消息，使得140平方米以上的房源挂牌量明显增加，本周从挂牌房源面积分布来看(图二)，140平方米以上的房源所占比例为25%，而且这类房源年份均在2000年以后，地理位置主要集中在复兴区域，比如临江花园二期，银色港湾等等。2005年的次新房占了此类房源的61%。造成挂牌比例增加的主要原因是：这些楼盘投资客较多，三证刚办出不久，由于这些房源本身就涉及营业税，如果一旦“个税”重新征收，营业税再加20%个调税可不是一笔小数目。所以卖家都希望能够找到适合的买方，促成交易。
挂牌均价日趋理性
买方市场受益多多
从本周的挂牌均价来看，二周的整体均价基本持平，本周外滩房产门店的经纪人在回访了房东时，发现不少房东把房价下调，如湖墅、体育场路、城西板块都有此类的情况，特别是位于城西一套面积在140平方米以上的物业，由于其面积大，涉及的税费多，而且近期该区域新开楼盘的增加，新房出售价格也占优势，再加上房东想急于出手，在本次的回访工作中，房东降价幅度竟达到了1000元/平方米。虽然本周有部分房源房价下调，但由于万元房挂牌比例的增加，所以并没有影响到整体挂牌均价。
市场价格回归理性，是整个二手房市场有序发展的必要条件，对于那些自住型买家来说，无疑是最大的优惠。
成交放量城南追宠
本周成交有所放量，比上周上升了62.5%，这对于现在的市场行情来说，应该是个很好的推动力，从成交上升的情况来看，市场的潜在购买力还是很强大的，在挂牌均价日趋理性的行情下，许多购房者一旦看到自己心仪的房源，还是毅然下单。
从成交分析来看，由于受近期挂牌房源和市场的购买力的影响，本周成交房龄主要集中在1990年以后，2000年的次新房占了总成交比例的23%，比上周上升了10%左右；成交面积以50—100平方米为主，占总成交比例的69%；本周万元房成交比例上涨幅度达到了31%左右。
城南的人气在本周急剧上涨，成交量占了总成交的69%。由于该区域受特有的钱塘文化影响，加上又是属于杭州比较有文化底蕴的一个区域，保留着众多南宋时期的遗址，不少地名至今都算得上是杭州城南的代名词，比如雄镇楼、袁井巷、姚园寺巷等。
随着旧城改造和一批新楼盘的相继开发，该区域的二手楼市也在进一步升温，而且从市场整体房价方面来看，当前这一区域的价格比较适合。特别是望江门旧城改造的消息传出，很多购房者都是冲着这一点，相继看中此块区域的房源，如莫邪塘新村、始板桥、新隆新村等……像许多房源的挂价都在7000—7500元/平方米左右。
另外复兴地块也集中了较多的楼盘，而且部分房源都是年份新、户型小的回迁房，这些有利条件，使得城南的挂牌量和成交量一直表现不俗，而那些以自住过渡的购房者，也纷纷看中此区域。
此外，城南区块，尤其是钱江新城和滨江区大量高品质的新房推出，使得这一带的二手房品质也在不断改变：如滨江的金色海岸、金色家园，绿城的春江花月，再加上金都华府这些楼盘的推出，在城南高尚住宅区的氛围已日益凸显。如本周就有一套160平方米左右的春江二期晓风苑的物业，房东挂牌后，经纪人就马上联系手头上跟踪了很久的客户，由于房源挂牌房价适合，当晚就接签订了意向，这说明在这个时期内，市场的需求是存在的。
求购成为成交动力
本周的求购市场也显得非常活跃，从外滩各分公司汇总的信息来看，本周看房电话、看房次数均上升了65%和51%，求购电话也上升了44%。一系列的数据表明，由于卖方市场的变化引得买方市场亦开始活跃，对于“个税”的消息不光是涉及了卖方市场，同样给买方市场也增加了购房的动力。
