离2006年元旦市区基准地价更新只有40多天时间了，市国土资源局提醒广大市民，抓紧时间前去办理划拨土地证。记者近日就市区基准地价更新、划拨土地使用权转让后办理土地证、补交土地出让金等问题咨询了市地产交易所副主任郑念章。
问：新的基准地价如何调整？答：基准地价是指城镇国有土地的基本标准价格，它能反映一定区域内不同用途在一定使用年限内土地使用权的平均价格，是城市土地市场的指导性价格，也是政府管理和调控土地市场的基本手段。
我市从1992年首次开展城市土地定级和基准地价评估工作，1995年和1998年两次进行更新。之所以此次市区基准地价调整幅度较大，是因为此前我市在审批划拨土地使用权转让时，收取土地使用权出让金的标准一直低于国家规定的标准。根据国家有关规定，每个地区的基准地价应每2至3年更新一次，而目前我市的基准地价，还是1998年更新的。
此次更新的基准地价标准将从明年1月1日起开始执行，其中市区商业、住宅的基准地价按所处地段不同分为8个级别，不同区片的基准地价调整幅度不同。从总体上来看，老城区与边远区的增幅较小，新城区的增幅较大。
问：基准地价和土地出让金的关系？答：土地出让金(元)＝住宅片区基准地价(元／平方米)×40%×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年限修正系数×使用土地面积。所以基准地价将直接影响土地出让金高低。明年1月1日后，申请转让变更登记的划拨土地需缴纳的土地出让金与目前相比，将有不同程度幅度的提高。
但是，并不是所有区域的房屋办理土地证费用都会提高10倍，而是按房屋所处的具体地段，进行不同的调整。
例如：鹿城区锦绣路区片，现住宅用地缴纳土地出让金为222.4元/平方米，更新后需缴纳土地出让金为2399.4元/平方米，提高幅度约为10.79倍；瓯海区西山东路区片，现住宅用地缴纳土地出让金为74.9元/平方米，更新后需缴纳土地出让金为1936.6元/平方米，土地出让金缴纳数额提高幅度约为25.86倍。国有划拨的商业、工业用地等，收取的土地出让金普遍增幅在3到5倍之间。
此次基准地价更新后，划拨土地转让改出让时，缴纳土地出让金的标准将严格按国家有关规定执行，即除有特别规定以外的划拨土地转让时，土地出让金按“最低不得低于标定地价的40%”的底限40%收取。
