毫无疑问，宏观调控政策和措施已经对温州的房地产开发企业产生较大影响，相当部分的房地产企业明显感到压力很大，特别是资金紧缺的矛盾十分突出，在这个当口，众多的温州房开都在寻找资金以谋突围……
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今年以来，在宏观调控政策作用下，开发商筹集资金渠道受到限制，资金不足，已无力对新地块进行开发。据市统计局统计，1至8月份，全市房地产开发投资完成94.38亿元，同比增长14.8%，增幅较1至7月份回落5.5个百分点。房地产贷款得到有效抑制，截至8月底，全市银行业自营性房地产贷款比年初增加12.8亿元，但比去年同期少增加12.45亿元，其中房地产开发贷款仅比年初增加1.37亿元。数据形象地说明了温州的房地产企业目前碰到的情况和资金运转的问题，而有关业界人士则详细分析了其背后形成的根源：
一方面银行加强对房地产贷款的从严控制，另一方面市区房地产企业的自身实力不强，资金不足。因此，一旦银行银根紧缩，加上市场不景气、房地产销售不理想，将直接导致开发商资金吃紧。据了解，目前我市有实力的房地产企业大多以消化手头项目为主，希望尽快回笼资金。而没有实力的房地产企业得不到银行的贷款支持，没有能力拿地。另外，商品房不能按期销售将进一步给房地产企业带来资金压力。据调查，目前我市几个在售楼盘由于受宏观调控政策的影响，商品房的销售不尽如人意。2005年新批项目的2328套房源中，只有437套已备案，备案率仅为18%。新建商品房的销售仍需要一定时期消化，个别区域、个别楼盘的销售价格有可能会出现较大幅度下降。
信托融资被寄予厚望
对于房开来说，无论什么时候，银行肯定是房地产行业融资主渠道，但受到121文件等政策的限制，银行融资门槛大大提高。记者从某商业银行了解到，目前银行已经基本不向中小房开提供贷款，各家银行在开发商贷款这方面卡得都很严，许多急需资金的开发商都被挡在了门外。而从房开方面传来的消息也证实了目前资金形势的严峻性。一家不愿透露姓名的中型房开的老总告诉记者，他们近期感受到资金链特别的绷紧，相信业内像他们这样因银行信贷收紧而面临融资困难的开发商不在少数。这位老总进一步透露，一个项目通常的运作方式是，房地产开发企业投入的资金中约20%-30%是银行贷款；建筑公司往往要对项目垫付占总投入30%-40%的资金，这部分资金也大多是向银行贷款的；此外，至少一半以上的购房者申请了个人住房抵押贷款。这几项累加，房地产项目中有60%以上的资金都来自于银行。如今，随着银行银根的收紧，这一简单的赚钱游戏显然是玩不动了。
