温州楼市能否“退烧”

　　温州房价近年来大幅上涨，去年涨幅首次超过了杭州。3月1日，温州开始实施“期房限转”令，一周过去了，人们关心的是——温州楼市能否“退烧”？

　　“温州炒房团”全国闻名，温州楼市更是首当其冲。温州市区房价近年来呈“蛙跳式”上涨，许多楼盘目前起价都在万元以上，令众多中低收入者望房兴叹。

　　有鉴于此，温州市政府于今年1月出台《关于加强商品房预售销售和转让管理的意见》，简称为“期房限转”政策。新政策于3月1日开始正式实施。它从政府层面加强了对商品房预售销售和转让的管理，明确规定在温州今后房开企业“内部认购”将受到处罚，凡无权属证书的期房不得转让等等。

　　业界普遍认为，这是温州市政府为有效抑制温州商品房价格较大幅度上涨势头、推动房地产业健康有序发展的一项重要举措，被认为是温州整顿和规范房产市场的第一记“重拳”。

　　这项措施能在多大程度上缓和温州房产价格的非理性上升现象，多大力度上纠正温州房产市场发展中存在不正常的轨迹，目前下结论为时尚早，但对于整个房地产市场的震动可谓不小，实施一周来温州楼市已经有了明显变化。

　　市场骤然“冷静”下来

　　3月7日，“期房限转”政策实施满一星期，下午笔者来到温州国信大厦三楼温州房管局办证大厅，这里显得有些冷清。办事员卢辉说，以往专门办理期房转让手续的一号窗口现在已经停止服务，现在他们这里只能进行现房的交易过户。据了解，温州房产交易中心以往期房交易量约占到总交易量的25%左右。

　　与此同时，从1月份公布实施期房限转政策到今天，温州的期房和二手房的交易价格也已发生了有利普通百姓的变化。

　　温州新城是以往房产中介市场上最为火爆的一块，但现在成交量已明显萎缩。经纪人朱小姐说，3月份第一周，还未做一单生意。一位林小姐在2月底以每平方米9100元的价格购到了新城同人花园一套140多平方米的房子，而去年底这个楼盘的房子价格至少要万元以上。期房交易价的明显下跌，破除了温州房产价格以往根深蒂固的“只升难降”的概念。

　　“新政”给楼市“退烧”

　　说起房子，现在已是许多温州市民心口的痛。由于温州炒楼现象广泛存在，有时甚至愈演愈烈，房价逐渐超越了普通居民的承受能力。