继国家新政出台之后，温州楼市随即进入调控期。原本火暴的住宅市场在楼市新政和地方政府的有机调控下，逐渐降温，而商业地产偏重于长线投资，受政策影响相对较小，尤其是一些优质商业地产仍被投资者所看好。
市场似乎未冷
近日，各地产权式酒店、大型商场、底商……日渐熟悉的商业形态纷纷来温设招商广告召开推介会。同时，前来参加推介会的参观者也颇多，其中不乏投资者。在上周末举办的山东烟台华美达大酒店的推介会现场，一投资者说，对商业地产的投资已经开始趋向理性，自己之前在江苏、上海等地都有过投资，但其中也不乏“投不中”的项目。因此，在温州所举行的这些商业地产推介会中，她将会慎重考虑，只要是有投资潜力的项目，她还是会投资的。
据国家商务部日前公布的数据显示，今年上半年，在全国商业地产投资同比增长超过20%的同时，部分地区商业地产呈现超高速发展态势。今年上半年，北京市商业营业用房投资总额比去年同期增长34.6%，上海市增长了96.9%。同时，据房地产业内人士分析，温州人对商业地产早已情有独钟大多喜欢投资上海、天津、武汉等地区，其中温州人到西安经商投资的人数已达数万。除此之外，北京这一城市虽然来温推介商业地产项目的开发商较少，但由于2008年将举办奥运会，因此吸引了大批温州人前往北京经商投资，其中温州人在北京所购买的商业地产中纯投资者占到了40%。
杭州市场由于安置房的增多以及新盘推出的频繁，特别是国家政策的影响，住宅市场虽有整体性的下滑，但由于商业地产毕竟为长线投资受影响较小。因此，杭州较好地段的商业地产经营乐观引来多数温州人扎营。例如，近日来温展示的杭州金泰·蓝色霞湾LOFT商业步行街项目，前来报名到杭州考察该项目的投资者络绎不绝。与此同时，随着温州人投资商业地产的增多，不仅注重回报率，同时要求具有可靠的保证。因此，温州人如今投资商业地产显得越来越成熟。
投资风险犹在
商业地产的果实并非总是那么甜美。据业内人士分析，在商业地产开发中，大多房地产开发商离开市场的实际需求，结果导致超前开发、过度开发，有场无市。据国家商务部公布的数据显示，在上半年全国商品房空置面积同比增长7.9%、住宅增长2.2%的同时，商业营业用房增长高达21%。其中北京商业营业用房空置面积同比增长133%，远远超过投资增长速度，商业地产已显现过热趋势。因此，不断攀升的空置率问题也应引发投资者的思考。
商业地产开发商存在开发重于经营的现象。目前，开发商多以出售商铺产权，业内称之为“产权式商铺”以及以项目出租等两种销售方式为主，但现阶段的商业地产商绝大多数是从住宅地产商转变过来的。这部分地产商大部分仍以遵循住宅地产的操作手法，以实现套现为现实选择。因此，这种“速战速决”的开发模式，使商业地产的运营风险开始增加。
现阶段商业地产与住宅相比较为市民看好，其投资率高但回报也高，因此选择好的地段及物业管理较好的商业地产甚为重要，可以大大减小风险。同时要实行招商和规划建设同步，减少商业地产建设的盲目性。
