上市，目前暂与房企无缘
在目前浙江87家上市企业中，还没有一家真正意义上的房地产上市公司。如果这批企业上市成功，它们也将成为浙江首批上市的房产企业。
据悉，浙江房产界的龙头老大绿城最近正在加紧筹备上市。该人士称，绿城上市的准备工作已经做了大半年，这半年以来，绿城频频与国际中介(上市承销、律师、会计等)机构碰头商谈上市事宜，目前主要在做一些产业重组、资产评估等前期工作，预计上市会集中在房地产这一块，而绿城旗下的学校、足球等其他不少产业将被剥离。如果不出意外，估计今年年底或者明年年初会在香港联交所上市。
记者致电绿城集团有关负责人，该负责人也没有否认绿城正在筹备上市的说法，只是说“一切都在筹备当中”。
与此同时，杭州另一家大牌开发商——广宇房产也在积极筹划上市一事，如果不出意外的话，预计明年便可以上市。据相关负责人透露，证监会对上市企业的门槛要求非常之高，除了资产、利润等基本条件外，还有看来近乎“苛刻”的标准，也就是说，能够上市的公司，必须是实力颇强的企业。
而通策房产，应该说在上市这条路上算是迈步比较早的一家，尽管当初的策略是“借壳上市”，但从去年到现在，上市所带来的品牌效应已经显现。
上市，搬上开发商日程
众所周知，上市可以给企业直接带来的，不仅仅是一条更灵活的融资渠道，同时还有提升品牌形象这个“高附加值”，可谓一举两得。这恐怕也是杭州有实力的房地产企业跃跃欲试的理由。
中国房地产公司面临的问题，银行贷款过多应该算一个。由于过度依赖银行，也使得开发商募集资金形成了“一条腿走路”的尴尬局面。有关统计数据显示，全国房地产开发资金中利用银行贷款的比重在55%以上，也可以这么说，银行一大部分资金无疑已成为房地产业的“造血库”。开发商的资金构成基本形成了银行贷款、自有资金、销售回笼“三分天下”的局面。
对于杭州的房地产企业筹划上市一事，杭州某开发商说，这对房地产市场来说应该是有利无弊的。以银行为主导的融资模式，不但银行风险很大，反过来，对房地产企业来说，实际上是和银行绑在了一起，因为银行贷款多少跟政策面是联系在一起的，这就使得其中有了很多不可预测的因素。所以，拓宽融资渠道所带来的直接后果就是降低了房地产企业对于银行贷款资金的依赖性。
