农民工虽然进了城，但在工资和福利体制上依然是“农民工”。每年新增2000多万新城市人，就必然新增了可能在一些场合指责和批评政府的人群。这也许能解释为什么民间会有如此激烈的反对房价上涨的声音。
双重二元结构的制约
目前房地产市场的焦点是一些老百姓买不起房子。对于这个问题，过去的舆论焦点集中在房价太高的指责上。然而，单纯指责房价太高并不见得完全有理。因为这些老百姓买不起房子，可能是因为房价太高，也可能是他们收入太低以及兼而有之。
中国传统的城乡二元结构在当前城市化过程中已演化成新的双重二元结构，即传统城乡二元结构与城市内部的二元结构的并列，这种新型二元结构的形态是导致中国房地产发展出现许多问题的深层成因。从新型二元结构的角度看，当前老百姓买不起房，既有房价非理性上涨的因素，也因为收入太低。从长远看，双重二元结构的收入分配结构将制约中国房地产健康发展。
众所周知，二元结构是城市化的巨大拉力，因为城乡收入间高达数倍的差距，才有了源源不断向城市涌入的人群。1978年-2003年的25年间，城镇人口占全国人口的比重从17.92%上升到40.53%，每年平均增加了近1个百分点；其中，1996年-2003年的8年间，城镇人口占全国人口的比重从30.48%上升到40.53%，每年平均增加了1.26个百分点。从1996年以来的情况看，每年平均有2000多万人进城，但除了200万从农村考入大学从而可以进入城市白领的人员外，其余过亿的人口的收入都比较低。
这意味着中国过去的城乡二元结构已经转化为城市内部的二元结构，“新市民”收入低，在住房消费等方面却无法融入城市人群，此外城市中也有一部分“老市民”由于改制等原因逸出成为城市中的“弱势”，一些老百姓买不起房的问题由此成为中国二元结构在城市化过程中的基本问题。
二元结构的收入分配结果可以从基尼系数中得到反映。对于我国的基尼系数，有很多的说法，国家权威的部门的说法认为已经超过国际公认的警戒标准0.4，而学者们的估计一般认为已经超过0.5。笔者不想去深究基尼系数测算的是与非，可确定的是，在二元社会结构下，人们的收入差距在拉大这是一个不争的事实，而且这个趋势在短时间内不可能会出现根本的改变。
根据国家统计局城调总队最新的季度报告，中国人的收入差距不仅达到了相当大的地步，而且这种差距仍在继续扩大。2005年第一季度，最高收入10%人群组的人均可支配收入8880元(是全国平均水平的3倍)，而最低收入10%人群组的人均可支配收入755元。如果对两组人群的收入增长幅度进行比较，我们可以发现最高收入10%人群组的人均可支配收入增加额是最低收入10%人群组的近23倍。
谁决定了房价
在这种情况下，各阶层住房消费模式如何，最终又如何影响房价呢？
据统计，当前我国城市的82%的家庭拥有自己的住房，也就是说，我国计划经济下的城市老居民的情况是“有家有业有钱”，基本上都有自己的房，那么这些人是不是就不买房子了呢？不会的。他们中的高收入者一定还会买房，其目的自然是改善住房条件以及进行投资，改善性购房和投资性购房便成为主流。
另一部分是刚刚被城市化的人们，他们买房的目的很简单，就是为了居住。但无论是高端进入的高校学子，还是打工和失地进入城市的农民工，虽然他们对住房的“需要”非常强烈，但这部分人收入低，即使经过积累，现有购买力仍然很低。
