今年3月，一个同行拍着胸脯保证，如果能找来资金投资房产就能让你年内在上海楼市赚翻。
那时，谁手中有房源谁就能发财。然而，让许多炒房客大跌眼镜的是，时隔不到半年上海楼市却由“红”变“绿”，一些炒家忙不迭地砍仓出货，普通老百姓捂紧了自己的钱袋，开发商们原准备抱团取暖的价格同盟则在坚持了几个月后开始瓦解，房价也在一片看空之中逐月下降。而在北京，房价并未像上海楼市那样作出下降调整，而是依然坚挺向上，1至9月的平均房价居然同比增幅达到了24.7%。这使不少曾看空北京楼市的人，对自己的判断产生怀疑。
有关专家认为，上海楼市前一轮的猛涨并不完全取决于实际消费需求的购买力以及市场供应量的多少，而是很大程度上取决于资本在逐利过程中的流动方向。而对于关注上海楼市的炒家来说，第一招“杀手锏”是来自各商业银行的叫停“转按揭”。首付两成的购房按揭实际上将炒家的资金放大了五倍。这种有点类似期货交易的盈利模式，使炒家可以用20%的资本金去博总房价涨升的利润空间，然后在“转按揭”的游戏规则下，由下一个炒家接手资金“接力棒”。这样一棒接一棒地传递下去，房价泡沫也随之越来越多。最初的房价上涨一旦衍生出市场参与者普遍的涨价预期，就会使市场投机盛行。
一个在上海炒楼的人曾这样向记者表示自己的不安，想出停止转按揭这一招的人，肯定是特别熟悉炒楼操盘技巧的人，如果仅仅是在流转环节上开征新税还不足以要炒家的命，但要是切断了炒家的资金退出通道，那就别想再玩下去了。
