[江干区今年前11月有9宗地块出让，不是地块最多的，但可完成建筑面积达101.2万平方米，却是杭州市区最大的，其中有46万平方米位于九堡和下沙区域，看来下沙、九堡的高关注度还将持续。]
地块：江干区是住宅供应大户
前11个月所出让的宅地同时也透露出了未来两年杭州住宅供应的主要区域——按土地规划容积率推算，江干区以101.2万平方米的住宅建筑量成为当之无愧的大户。
已完成出让的31宗宅地中：滨江区3宗，可完成建筑面积63.1万平方米；拱墅区4宗，可完成建筑面积27.2万平方米；江干区9宗，可完成建筑面积101.2万平方米，其中有46万平方米位于九堡和下沙区域；上城区4宗，可完成建筑面积25.7万平方米；西湖区最多，有11宗，可完成建筑面积80.6万平方米。
而一个意外的信息是——今年出让的31宗土地中，竟无一宗属于下城区，这意味着，未来一定时期内，下城区的住宅供应将全部依赖以往的存量土地和存量房销售。
那么杭州市区内存量房有多少呢？上月的房博会，33300套的住宅供应量，四天销售却只有900多套，虽说，此后每天都有数十套的成交，但实际供应量也在不断增加。据业内人士预计，到今年底，杭州市区内可供销售的住宅量可能接近40000套。
这样的存量，对明年的土地供应会产生什么样的影响？我们不得而知。[假如供地部门不看市场接受能力还是一味推地，最终的结果将会是另一番景象。]
市场：推地、拿地都不轻举妄动
如果说年初时，房地产市场各方还是心怀忐忑、看不清方向的话，那么，在年中时，这样的局面有了较大改观。从今年第二季度开始露脸的一系列调控措施，在市场上产生了积极的作用，房产投资趋于理性的同时，开发商在吸纳土地时也一改过去“豪迈”的气度，追涨、赌气、志在必得的情况在下半年的土地出让现场一去不返。
一位每场土地出让必到的某开发企业前期部工作人员与记者攀谈时说，“看下半年的土地出让现场，心里不再紧张、激动，相反，下半年偶尔两宗土地遇到争抢的情况时，在场观看的人员也不再起哄，这表明大家对市场的判断理性了。”
国土部门的一位工作人员回顾今年的土地市场时表示，实际上今年全年的土地出让总量可能会因为调控的原因不及去年，但今年出让的宅地却超过了去年，这表明未来住宅的供应量不会产生波动，加上前两年的积累，未来两年的住宅供应将足够市民消费。这位工作人员还表示，实际上在今年宏观调控政策下，杭州的土地市场没有出现一宗土地流拍，这对于土地市场包括房地产市场的稳定都是有益的。
