在炒楼路径基本上被封杀的情况下，一些炒家被迫忍痛抛售止损，另一些则准备长期“抗战”。对上海开发商而言，曾令他们狂喜不已的市道仿佛是昨日梦幻，人们对房价预期一致地看跌，使市场需求极大萎缩。十分低迷的成交量与仍然高挂的房价，虽一度成为开发商们与购房者比拼耐力的一道奇特景观，但这种市况并未维持多久。从8月份以来，上海平均房价连续三个月的环比下跌，使得房价逐步走低的趋势基本形成。
面对市场供应量的成倍放量而成交却依旧清淡的局面，即使再自信的开发商也不禁心里发毛。于是，降价从个别楼盘开始，最终演化为开发商群体的共识:谁先降价谁主动。许多大开发商的高层管理人员迫于销售压力频频“跳槽”，这意味着以前的许多营销策略已不太为市场所接受了，购房者需要的是开发商真金白银的降价让利。近日，有消息透露，上海有关部门正在研究之中的加税方案还将继续加大对市场税收的力度，二手房交易将征5%的营业税、20%的个人所得税、20%的土地增值税以及4%的附加税。如此方案得以实施，则意味着税有可能占到利润的50%！
上海一专家甚至预测，目前上海处于房地产市场发展周期中“萧条期”的开端，此周期应该长达2年以上。从总的情况看，年内上海房价跌势的确立已是十分明了，楼市的调整仍将以房价的下行为主旋律。
与上海楼市情况不同的是，北京房价的拒绝下调。自今年5月以来，北京平均房价月环比基本上是涨跌互现。业界人士较为一致的观点是，由于北京的房地产市场既缺少炒楼的商业氛围，也没有炒作的市场环境，因此价格泡沫相对上海要少些。一位温州购房者告诉记者，他去年在北京买了一套新房，现在想卖出。尽管目前的房价已比自己最初买时每平方米要多出1000多元，而且也有人想买，但因北京的商业银行基本上不做像上海的那种转按揭业务，因此你如果要卖的话，只能付完全款拿到产权证，下一个卖家才能用产权证作抵押贷到房款，然后再付给你房款。这样的话，且不说找到能一下付全款的买家本身就很难，即使这中间有价差也会被各种税给“吃掉”不少。当然，也许这里有些技巧可以规避部分税费，但在北京要想炒房真是很不现实。
另外，据北京市统计局的数据显示，今年1-9月，北京市商品期房平均价格7372元/平方米，同比上涨了1460元/平方米，涨幅为24.7%。在全部商品期房中，商品住宅期房买卖价格为6758元/平方米，同比上涨了1177元/平方米，涨幅为21.1%；其中9月份，全市商品住宅期房预售均价6898元/平方米，比8月份上涨了78元/平方米，涨幅为1.1%。
从这一组数据中我们看到，自今年5月国家实施房地产宏观调控以来，北京商品房价格走势依然在高位运行。而对于政府所采取的控制房价的诸多手段，目前北京市场还没有显现出较为敏感的市场反应。这是因为北京市场一直有着庞大的需求量做支持，个人在经营和投资房产行为方面较上海还有着很大的差距，因此对政策的敏感度也相对较弱。尽管今年前三个季度，北京房地产市场价格同比仍有较大增幅，但有一些市场的新变化值得关注。
按照北京市官方部门的判断，就目前投资和市场的情况、资金走向和个人消费意向来看，北京房地产市场仍处于调整期，一个明显的例证是，今年9月末，北京商品房空置数大幅上升，其空置面积高达1054万平方米，比去年同期增长21.1%，其中一年以上的空置房较去年同期增长高达25.3%，因此北京房地产调整期仍将持续，这个调整期究竟将持续多久还有待观察。
