“北京的房价就像到了坡顶，该下降了。”蔡金水指出，本轮宏观调控已经将北京房价推到了降价的边缘，有的开发商花钱请民工排队做局，结果还是一套房子也有卖出去。
他表示，以京北为例，除极个别的楼盘，大多数开发商几乎都是门可罗雀，房子卖不动，有的开发商沉不住气，还打出了“走出观望”的广告。走过“金九银十”，尽管开发商在不停吆喝，但消费者持币观望气氛仍然浓厚。
“人家都说稳定，谁也不愿意或不敢说房价会下降，但现在的实际情况是开发商特惊慌。”谈到北京房价，在蔡金水看来，这就像一层窗户纸，“开发商、房协、政府都不敢说降，大家心里也明白，得跟政府保持一致。开发商还在挺，因为大家内部说了，谁也不许降，一旦下降，就会出现价格雪崩。”
“现在北京房地产市场实际萧条极了。”蔡金水说，“市场就是这样，现在北京的开发商，都在转型，好多都跑到外地去了。”
房地产业进入调整周期
连续六年，中国房地产业保持了20%-30%的高增长。“如果没有什么特别的因素影响，国家继续实行一贯的调控政策，全国房地产市场明年将会呈现增长回落的态势。”王小广认为，“目前，从总体上来看，虽然投资还会保持比较强劲的增长态势，但房地产业的下降还是很明显，这种趋势将会在明年延续下去。随着房地产业调整周期的到来，多数地区房地产业的增长力将会回落。”
王小广告诉记者，始于今年四五月份的宏观调控特别是税收等手段的运用，重拳出击，从遏制投机、增加投资者的交易成本，和打压虚拟需求、动摇投资增值预期两方面发挥了重要作用，房地产市场成交量随之大幅萎缩，目前市场还没有恢复到今年4月份的成交水平，形成一个向下的趋势，市场本身还需要调整。
王小广认为，不容否认“我国房地产市场连续保持6年高增长，去年个别地方甚至达到了40%-50%的增长速度，这当中有一块是泡沫造成的。”“无论什么产业，达到6年上升，形成一个大牛市，一方面有压抑的需求得到释放的因素，另一方面也有炒作的需求。”
接下来，房地产将进入第二个阶段——出现价格的低增长或负增长，房地产业在这一阶段的调整周期可能需要两年、三年，或者更长的时间，也就是说这一阶段带有许多中期调整的性质，会持续到明年、后年，有的地区也许还会更长。
王小广表示，从局部来说，不同地方可能会有差异，如北京的房价，宏观调控以来的上涨就属于带有一定补涨性质的上涨，但是这种上涨没有可持续性，由于北京存量房的数量非常大，总体而言，房地产市场并不是真正的买方市场，房价出现稳中有降也是情理之中的事情。
“决定消费者买不买房的底线和消费者的购买力的是，买房能否增值。如果不增值，本轮房地产调整还将继续，还会往下走，未来三五年，没有上升空间，除非是炒作。”王小广最后强调，当前房地产市场需要建立一种尊重市场、尊重消费者的态度。(记者周雪松)
