●新商品房供应渐呈橄榄型
●二手房销售开始放量
●楼市格局正在“细胞重组”
房博会上每一个细微的表情，都在勾勒着当年房地产市场的走势。那么，为期四天的浙江省第十二届房博会落下帷幔后，杭州房地产市场又将会走出一条怎样的曲线呢？
定价相对较低的楼盘获宠的可能性比较大，市中心稀缺的楼盘房价则会继续坚挺。如果把杭州的楼盘比作一颗橄榄，那么挤在橄榄弧形的中心部位的楼盘，也就是占绝对数量的楼盘，最大的可能是维持现在的房价。
这是几位房地产专家不约而同的预测。在杭州人眼里，这次房博会，让更多的买房人明白，期望中的理性楼市已经形成。
商品房供应是一颗“大橄榄”
在浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生眼里，杭州楼市更像一颗大橄榄，肚子大，两头尖。位于“尖尖两头”的，心情将是一喜一忧：个别楼盘将受到市场的追捧，成交量在短期内迅速上扬，甚至会出现排队抢购的场面。这一点在这次房博会上已经初露端倪；而个别品牌差价格又不肯放低的楼盘，因为没人买账，很可能在达到承受极限后，选择降价。
橄榄大大的“肚子”，占了杭州楼市的绝对比例，这些楼盘是支撑起整个房地产市场的主流力量。按照赵杭生的分析，房博会后杭州房价趋于稳定，不会大起大落，其根据就是橄榄中间部分的这批楼盘，普遍会维持现有房价。
他预测，未来三类楼盘会赢得市场，除此之外的楼盘将会尴尬地站到市场的边缘。一是相对低开的新盘；二是性价比高但不追求高利润率的楼盘(包括配套、品质、户型、地段)；三是品牌房产，比如绿城房产、南都房产、滨江房产等。
赵杭生说，如果留心一下，上述观点都可以在这次房博会上找到“论据”。
在这次房博会上，占据销售排行榜前列的几家楼盘，几乎囊括了房博会期间成交量的60%。也就是说，这次房博会成交是集中在几个人气较旺的楼盘身上的。而这些卖得好的楼盘，并非一律是低价盘，而是涵盖了低价位、中等价位、高档价位三个层次。
