10月11日，上海市政府召开的2005年“世界人居日”活动暨“两个1000万”建设工作座谈，杨雄副市长在会上表示，政府仍对楼市持续健康发展有信心，并且，“两个1000万”的建设应该随着房地产市场的变化作适当的调整，明年将适当控制节奏。
这一表态，亦为尚不明朗的四季度上海楼市指明方向。
政府之手
针对近数月来楼市持续低迷，且成交锐减的形势，上海市政府有关部门表示，下一步要加紧建设，加快供应，并且做好社区、交通、教育、商业、医疗等各项配套措施，同时要把握好与市场变化的关系，“两个1000万”的预售价格不能高于市场价，但要在总量上作适当调整。
“明年，随着房地产市场的发展，‘两个1000万’工程可能要适当控制节奏。”上海土地资源管理局局长蔡育天表示，市局下一步要在配售过程中处理好“两个1000万”和整个房地产市场的关系，按照房地产市场的状况，有序推进工程。
业内人士则普遍认为，在楼市整体供大于求的情况下，“两个1000万”对开发商所持有的商品房确有冲击，如果在调控取得一定效果的前提下，明年适量放缓其建设，将更加有利于市场。
目前开发商中存在两种截然不同的心态，而对于市场信心的预期，以及对于本身品质的差异使得整个楼市呈现前所未有的“乱局”，不仅量升价跌，且“冷热不均”。
自9月份第二周起，上海住宅新增供应持续放量，从28万平方米一路狂飙，第三周达40万平方米，第四周突破100万平方米；10月份第一周的上市量升至120万平方米。与此同时，几乎所有地区的住宅楼盘开发商都开始启动各种降价促销手段，普通住宅价格9月份逐周下跌，第一周均价就比前一周全线下跌10.4%。
“降价只是在短时间内可以拉动一波销售，但此后则是长期的僵持。”上海中星营销机构副总经理刘承建在接受采访时表示，虽然中星旗下拥有众多楼盘，也曾采取过降价策略，但从持续效果来看，作用并不明显。
