在日前举行的全国工商联房地产商会年会上，对中国房地产颇有发言权的专家、学者和开发商们相互对话，积极探讨———
楼市又步入一个关键时期。走向如何，如何应对，人们无不关注。10月11-13日，在天津隆重举行的全国工商联房地产商会年会上，对中国房地产颇有发言权的专家、学者和开发商们就如何在宏观调控的形势下，促进房地产行业持续健康发展，相互对话，积极探讨。本报记者与他们进行零距离接触，并参与对话及采访，详细了解到他们观点的精髓。房地产业仍是支柱产业
原建设部副部长、全国工商联房地产商会名誉会长、中国房地产协会会长杨慎：今年以来许多企业和业界朋友都对房地产企业形式和未来发展前景提出了这样那样的意见和看法，我个人表示关切，我认为房地产形势有三条，第一，我国房地产业发展基本正常，不存在供给大于总需求形成的整体性，就是不存在整体性的泡沫。部分地区、少数地区存在着规模过大、价格升幅过快，这属于经济发展中正常的波动，不能代表全局，而且这种波动经过宏观调控可以解决。今后房地产业仍然是国家的支柱产业，仍然有较长的发展空间。不动产首先回归金融属性全国工商联房地产商会会长聂梅生：目前房地产最大的变化应该是从住宅产业走向不动产业，原来我们住宅产业的概念，或者说我们原来的房地产行业已经不能覆盖现实的发展了。目前房地产业应该将关注重点从宏观调控下未来房价走势等变动因素转移到不动产业的属性回归上。
资金密集的房地产市场具有金融属性，特别是存量房这一块。但目前人们在谈到房地产金融问题时，仅仅关注增量房市场，而没有考虑巨大的存量房市场。房地产业，或者叫不动产在很多国家是放到金融业中，这就说明不动产和住宅产业在属性描述上不一样。住宅产业是一个产业链，包括从开始策划、规划、设计，到中间房地产开发一直到后面的建房。但是，相当多的国家把不动产分到了金融类，说明了它的金融属性。今年宏观调控中首当其冲的是房价，它已经锁定在金融这个领域上来说宏观调控，所以自然而然地扯到金融上去。今年把它和非常敏感的金融界联系起来，和股市汇市紧密地扣到一起，所以今年的变化当中首先回归了金融属性。
信托作为补充力量联华国际信托投资有限公司总裁李晓东：大家知道中国的房地产，目前融资主要还是靠商业银行，而且未来相当长的时间，这个局面也不会得到根本改变，信托现在作为补充的力量，我们做的是银行不能做的事情。我们去年开始研究，今年3月份推的连信保利中国信托计划，这是中国信托行业中第一个先募集资金后选择项目，实际某种意义是私募房地产开发投资的基金，这是我们关注的方面。我们下一步会根据房地产商的要求，比如在期限上，在投资范围这方面，我们还会在保利基础上开发系列的东西，我们现在更关注的是能够真正解决房地产商大量融资问题。我们还是受着金额限制，一年也就十个亿，这对于房地产行业来说还是杯水车薪，所以我们要更多关注能够推出一些真正公募可流通的直接融资的房地产投资渠道。让房地产金融市场多元化社会科学院金融发展中心主任、我国著名经济学家易宪容：宏观调控以后，房地产金融如何？政府的宏观政策对我们金融政策影响，金融政策对我们房地产业的影响，这是最基本的。我曾经也说过，房地产问题本身就是金融问题，但金融不全部是房地产，既然房地产是金融问题，我们要把房地产持续稳定的发展，就是政府要出台一系列政策，如何来保证房地产市场持续稳定的经营政策。就我们目前情况来看，我们的金融主要以银行为主导，在目前情况下，要让我们金融市场多元化，让我们金融市场开发更多的产品、更多的市场来满足不同的房地产开发商的需求，这是我们政府金融政策的一个主要目标。调控就是要让部分人“死掉”万通集团董事长冯仑：海南1991年到1993年有18000家公司，后来1999年之后出现了好日子，但是那些死掉的开发商，没有享受到这个好日子。所以，好日子一定会来，但是不是现在这些人的，是属于另外一些人，是属于三件事做好的人———就是战略上能够调整，资本可以开放、结构调整、商业模式改变，企业行为端正，下一波好日子是你的。如果这三条做不到，下一波的好日子就不是你的。因为调控就是让你死，就是让牟取暴利想法的人死。规划能点石成金美国龙安建筑设计规划顾问公司行政总裁、原纽约规划局局长饶及人：我们目前在国内接了很多城市规划的大项目。规划过程中，如何去运用整个经济的原则，把握好经济效益最大化获取分寸、尺度、这是非常重要的。
规划中城市经营理念，可以当成专门的学问来探讨。城市经营中最重要的一个原则，就是把一块毛地，一块很烂的地，变成一块好的布料再卖，这就是它的基本原则。怎么做出这块好布呢？就是要求你在规划手法、土地的区位位置、土地的使用、将来城市发展、道路的系统、人员的疏散、就业机会的营造、整个绿地总体环境的营造等等上面很好表达出来。这就是一个规划很重要的经济内涵。如果能够把这一块荒地最终变成一块好布料的话，你想想看这里边产生的价值利益是无可限量的。事实上，我们看到经过规划以后，包括垃圾场都可以变成一个很好的住宅产业用地；一块洼地变成了一个很好的公园，或者做成很高档的社区。原来这些地是没有人要的地方，突然之间地价上百倍、千倍的增长，给整个城市经济带来了很大的冲击。这就是规划者“点石成金”、“化腐朽为神奇”。
应创造新时代建筑风格上海实业发展股份有限公司总裁卢铿：今天中国城市的面容都差不多的，包括一些小的城市，没有任何的特点，但你走在欧洲的大地上，你会发现，他每个小乡村都有自己的风格，而且整体上都是和谐的。所以我们认为在中国现代城市建设当中，什么样的风格都有，什么样的主义都有，唯独没有我们自己的风格。中国建筑现在有古代遗留下来的，有穿唐装戴洋帽的风格，还有当代新型住宅当中，大量存在的一些现代的，但是没有任何民族语言的这种风格。今天我觉得上海的两城八镇，分别找了十个国家的建筑师来做整体的规划，浦江正是意大利式的，整个把我们最宝贵的未来城市的蛋糕拱手给了外国人，我们中国的上海应该成为我们民族建筑规划的一个典范城市。我们每年上千万的投资在做国外的东西，没有人思考这个问题，还有民族的崇洋心理，以及对整个的民族文化的忽视，许多发展商只考虑个体的利益，没有考虑一个民族文脉传承的问题和整体和谐的问题。坦言说，创造新时代的中国风格是有很大困难的，但也是很重要的。
