戴德梁行泛城综合服务网日前公布的研究表明，今年1-8月份，北京市房地产行业开发投资完成785亿元，同比增长7%，增长比例已低于去年同期的13.8%，房地产投资增长的明显放缓在一定程度上显现了预期的政策效果。因此，今年三季度北京房地产市场的主旋律是过度，市场的供需双方已找到了平衡点。
数据显示，7月与8月的商品住宅现房销售面积分别为147.8万平方米和289.1万平方米，7月份与6月份相比，降低了2.64%，8月份比7月份又增加了95.6%。8月份销售面积的大幅度上升，表明市场已从观望逐渐回温，已在三季度明显形成过度区间。8月份住宅商品房的销售价格比7月份下降237元/平方米，但传统销售淡季7月份的价格高于6月份，8月份价格的回落实际上与当月多个新盘入市有一定的关系，当月新开盘住宅项目26个(不含老项目新开)。同时，政策调整在销售的户型结构上也有所反映，自二季度末以来，80-140平方米之间的户型成为市场吸纳的主力户型，已连续3个月稳占市场半壁江山。
戴德梁行提供的数据还显示，本季度北京住宅市场总体空置率维持在17.3%，与上季度基本持平，但平均租金下降了1.2%。除了出租公寓的平均租金下降了4.0%，本季度酒店服务式公寓和高档别墅的租金都是稳中有升。空置率方面，酒店服务式公寓总体下降了2.3%，仍为各种物业类型中最低；出租公寓和别墅则有上升。本季度高档住宅销售市场表现稳定，售价稳中有升。戴德梁行研究显示，本季度北京高档住宅售价指数为104.4。
戴德梁行泛城综合服务网据此判断，总体而言，北京住宅市场已经从观望逐渐走向活跃，从市场二三季度的统计数据来看，北京房价的大幅下降应该是不太现实，而市场的回暖却是实实在在的，应该说第三季度的市场表现给予了更多期望。(文/陈雪根)
