楼市新政策出台之后，楼市已经相对平静了几个月，购房者一直观望不肯入市，开发商也只是小量推货试探市场。“十一”黄金周过后，楼市发展大势如何，到底是走出低谷，还是继续不温不火？
从市民收入看楼市发展
收入决定消费，我们根据广州各区2004年的职工工资统计数据，分析今年市民收入的基本水准，可以管中窥豹，大致看到一个楼市发展的大体轮廓。
我们选取天河区为例进行分析，是因为天河区目前职工的总体收入水平居于全市中等，同时楼市又比较发达，比较有代表性。
2004年天河区职工的年平均工资为37647元，统计的企业包括国企、机关、集体经济、外企等，大约人数为25.4万人。需要注意的是，其中的工资收入为应发工资，实际上扣除公积金、社会保险、个人所得税等，实际到手的收入要低许多，一般扣除的数目占总体收入的20%-30%，按低标准20%算，职工平均可支配收入约为22594元。这也可被视为目前广州的消费主体，也是主要的潜在购房者的收入水平。他们的消费倾向，直接影响整个楼市的发展。
根据国外发达国家的长期发展经验，购房的支出一般为一个家庭年收入的385倍。我国正处于发展期，消费承受力高一些，但也不会超过10倍。
三四十万元房子是消费主流
由此测算，一个双职工家庭购买住房的承受价位为22.6万元(22594×2×5)，以10倍测算则不会超过45.2万元。也就是说，三四十万元左右的房子，仍旧是房地产消费的主流。今年的黄金周，这个价位的房子会令消费者比较感兴趣，销售前景看好。
其实，近期一些离市中心区较远的中等户型，或是离市中心区较近的小户型房子，因为总价能控制在三四十万元左右，销售火爆，甚至出现了连夜排队认筹的火爆场面，已经很好地说明了这一点。而这也是发展商最应关注的一点，毕竟普通购房者是房地产市场的主要客源。
高档房供应略显过剩
从公布的数据中还反映出，机关事业单位的平均工资高于职工平均工资，收入排在前三位的则是烟草制品业、电力热力生产和供应业、电信和其他信息传输服务业，其职工年平均工资分别为141599、97004和76357元。
这部分约占在职工作人员1／4的消费群，将直接带动中高档住房的消费。按照上述比率测算，这一人群的购买力大约为40880万元，最高可对于100万元左右的房子比较感兴趣。这一群体是目前中高档房子的主要购买对象。需要关注的一点，是当前房地产主要的供货，70%以上都集中于这一价位，本身已经略显供过于求，加上别墅等高档盘的争夺，预计销售会受一定影响，很难出现去年的火爆情况。
