然而，已经交给对方的24.6万元怎么办呢？林小姐开始“花样经百出”。
第一招：声称找不到上家办理过户手续。林小姐既没有真正地找过张先生，也没有向负责交易的中介机构中原房产反映过“找不到”张先生的情况，而是多次向证大家园三期的物业公司表示自己找不到上家张先生，希望物业公司帮助寻找。7月31日，林小姐向物业公司递交了一份书面解约通知，要求物业公司转交给张先生。通知说明：自己因找不到上家张先生而无法履行过户手续，现在要求与张先生解约并退还定金和房款并赔偿违约金。
第二招：告上家违约——8月9日，林小姐在没有通知中介的情况下，向仲裁委员会提请仲裁，要求追究张先生“以各种理由拒绝办理房屋过户手续，并避而不见自己”的合同违约责任，要求仲裁庭裁决其与上家张先生之间买卖合同解除，双倍返还定金32.8万，返还购房款8.2万，承担违约金8.2万，法定违约金1万及8.2万元的同期银行利息。林小姐向仲裁委员会声称找不到上家张先生，并提供物业公司出具的一张找不到张先生的书面证明，作为自己的证据。
第三招：声称银行贷款门槛提高为政策风险，自己办不出贷款为不可抗力——由于林小姐实际上没有意愿向银行申请贷款，但根据协议，林小姐在张先生拿到产证后的5个工作日内必须备齐向银行申请贷款的资料，交银行申请贷款，逾期15日就要承担违约责任。林小姐心想，随着房产新政出台，媒体纷传银行贷款也将提高门槛，不如把办不出贷款的事情往银行身上推。于是林小姐在交贷款申请资料时，故意没有去办收入证明，没有收入证明自然不符合银行审贷的手续，因此林小姐的贷款就办不出了。为此，林小姐还请教了某律师，知道了“银行提高贷款门槛为不可抗力”这一说。
收集证据
仲裁委员会接到仲裁申请后，向张先生夫妇俩的上海地址和新加坡地址发信，并电话联系在新加坡工作的张先生。由于张先生委托中原房产进行卖房操作，且自拿到小产证后就一直在等待对方办理贷款的回音，因此根本没想到自己会被告违约。在等待对方办理贷款期间，中介、林小姐和张先生三方还碰过一次面，当时林小姐推说银行办理贷款未果，而张先生心想自己拿到了对方的首付款，对方不至于毁约，因此也就没有在意对方办理贷款已超过合同规定时间的问题，也根本不知道对方意图毁约。
8月12日，张先生接到上海打来的一个电话，却没有通上话，张先生回电后才得知对方是仲裁委员会，林小姐居然以“避而不见和不办理过户手续”为由把自己给告了。
