据每日经济新闻报道，刚刚交房的上海嘉定区某住宅小区发展商近日来头痛不已：当初广告中宣布要在社区内建一座公园，如今交房时公园尚未落成，一些业主因此向发展商提出赔付甚至退房的要求。同类的事情，眼下正在浦东、普陀和闵行等多个区域内纷纷上演。
房价下跌引发退房纠纷
“最近处理的业主和发展商在交房环节的纠纷特别多。”29日，上海久欣律师事务所律师白文胜表示，“配套不到位、道路没建好，许多在半年前不是问题的问题，现在成为退房或赔付的最大理由。”
“都是降价带来的问题。”一位正在普陀推售新盘的上海50强开发企业负责人一语道破，“市场好的时候，一房难求，没人会挑三拣四；现在房价一降，老业主都想尽理由找上门来要求赔付。”
不少发展商表示，去年年底至今年年初购房的买家，是目前最容易涉及退房或赔付纠纷的群体。
降价产生的退房赔付开发商无责任
不过白文胜强调：“由于楼盘降价而产生的退房或赔付问题，发展商毫无责任。”
根据《上海市房地产转让办法》、《商品房销售管理办法》和《城市房地产开发经营管理条例》等有关规定，七种情况下，消费者可提出退房：套型误差过大；面积误差过大；规划设计变更；逾期交房超过90天；房屋质量不合格；在建工程转让；物业未取得大产证、权属尚有争议、未经共有人许可或被司法机关限制权利。
“现在发展商对上述环节基本把关较严。”白文胜指出，“这些纠纷其实很少进入诉讼程序。”尽管如此，白文胜同时表示，有关赔付的纠纷头绪万千，“发展商不想让事态扩大有时也同意赔付，但由于缺乏明确的赔付依据，不少业主甚至以‘终生精神损失’为由提出巨额赔付要求。”而越来越多“事发莫名的纠纷”，已使不少项目各自酝酿变通策略。
退房压力让开发商不敢明降价
信义不动产有关人士日前的调查表明，目前，上海明确宣布降价的项目有68个。这较之上海一年3000多万平方米的商品房销售面积，其实意味着更多项目价格未进行明显调整。
“他们不是不想降，而是受先期业主退房赔付的隐藏压力，不敢明降。”一位房地产代理界人士认为，目前一些发展商自行组织团购客，其实就是为降价“找一个对老业主交代得过去的说法”，而买房送车等手段，已成为屡见不鲜的变相降价技巧。
该人士还指出，由于闵行地区超级大盘上海康城数月前曾发生过300位购房者要求退房的事件，周边同时推售的很多新盘目前处于无交易但也不降价的奇怪状态。销售人员表示：“上海康城已经降到了5800元/平方米，我们的一期业主数量不少，所以现在无法跟进降价。”
有业内人士透露：“这些目前尚未跟进的新盘，其实不少正在酝酿一期新房交付后，二期再降价的办法。”
