市区李女士于日前通过中介公司购买了绿洲花园一套二手房。在签订买卖合同时，该房的上家并没有到开发商处领取钥匙，因此双方约定，李女士首先付定金5万元，其他款项于两周后付清，同时约定待卖家领取钥匙后再办理更名过户手续，并扣押10万元待更名后，再一次性付清。现在开发商早已交钥匙了，但上家在拿钥匙的时候，需要交纳一笔水、电、防盗门等配套设施费。而此时上家认为房屋已经卖给李女士了，因此应该由她来承担这些配套设施费，这种情况下，该房卖家的要求合理吗？此类配套设施费到底该由谁来承担？
律师评述：本案中存在两个合同关系，一个是李女士上家同开发商之间的商品房买卖关系，另外一个是李女士同她上家的房屋买卖关系。开发商要求交纳的配套费，是第一个合同所包含的内容，并不包含在第二个合同之中，因此当然应该由第一个合同的义务人———即上家来承担这笔费用。
从另外一个层面来讲，李女士向上家购买房屋，作为卖方的上家就负有瑕疵担保责任。怎么理解呢，就是说卖方在出卖房屋时，应该保证该房屋在质量上是合格的，所有权是完整的，同时在权利上是不受外来干扰的，即出卖人应该保证外人不再对该房屋主张权利，买受人也不应就该房屋对外人承担责任，简而言之，就是买方只向卖方承担责任，比如支付房款等，而不向任何第三人承担责任，当然事先有约定的情况除外。
因此，综合本案的实际情况来看，买卖双方在签约时并没有约定配套费由李女士来承担，而李女士本身也没有承担的义务，因此，配套费应该由该套房产的上家承担。
律师提醒：本案争议的根源，我想可能是李女士与其上家就配套设施费没有达成明确的约定有关。当初以为不要交纳配套费的，现在突然出现这种情况，而房子又卖了，想当然应该由下家来承担，但实际上法律对合同当事人权利义务的规定并非如此，才导致了纠纷。因此提醒购房人在购买房屋的时候，不管是同开发商还是同上家签订买卖合同，就有关税、费问题应进行明确的约定，避免类似纠纷的发生。
