尽管江南水乡羡煞很多生活在北方的人，但每年台风也特别“眷顾”这一带。今年的台风似乎“偏爱”浙江的老百姓，去了“麦莎”，来了“卡努”。尽管台风给炎热的天气带来了一些凉意，但今年和台风一起而来的是不少楼盘的房屋尤其是门窗渗漏事件。渗漏到底为什么会发生？这样的渗漏究竟是台风带来的“不可抗力”，还是应由开发商负责？
渗漏多发生在高层门窗
王女士在杭州市中心的某高层公寓刚刚装修完不久，她准备空置一段时间后再搬入。“卡努”穿过杭州后的第二天，她来到新房，让她大吃一惊的是，尽管她早就把门窗都关紧了，但水还是渗进了窗户并弄花了刚刚刷好的墙壁。最难受的是，过了几天后，木制的窗台因受潮而起翘。
今年的几次台风过去后，不少楼盘都出现了门窗渗漏事件。钱塘江边某楼盘有十多家住户出现不同程度的窗户进水，距离其不远的另一楼盘也接到了几户业主的投诉，其中最严重的一户是雨水从窗户渗漏后造成墙面损伤并导致地板受潮。在城西某楼盘，一住户家的封闭阳台在窗户紧闭的情况下被灌进大量雨水成了一个“水汪凼”，业主不得不用脸盆将水清除掉。
记者采访后发现，今年台风后发生的房屋渗漏事件有几个共同的特点：一是渗漏部位多发生在窗户或窗户与墙壁的相接处；二是由于高层建筑所承受的风压大，因此渗漏多出现在高层建筑上，多层相对比较少；三是平常的刮风下雨都没事，偏偏就是今年的台风造成了明显的渗漏。
这样的渗漏到底是什么原因造成的？怎样才能避免？
渗漏是不可抗力吗
尽管渗漏发生的原因非常复杂，但对于无辜的消费者来说，渗漏造成的损失究竟由谁来负？
王女士发现自家渗水后，开发商倒是第二天就马上来检查原因了。但当王女士要求赔偿窗台起翘的损失后，开发商却拒绝了。开发商表示，房屋已通过国家验收，所用的型材也符合标准，而之所以发生这样的事情，都因为这次台风太大了，属“不可抗力”的范围之内，没法进行赔偿。
在接受记者采访的多家开发商中，几乎所有的开发商表示，如果一旦发生渗漏，不管是否是台风原因，他们都会按照住宅的保修规定进行维修的，即在保修期范围内的，给予免费维修；如果超过保修期，在支付一定成本的基础上进行维修。
但谈及赔偿问题时，几乎所有的开发商均表示要慎重考虑。一开发商认为，如果因门窗原因造成渗漏，只要门窗是合格的，他们不会给予赔偿的，毕竟只有强台风才会出现这样情况，而平常的刮风下雨并不会导致这样的现象。另一开发商则认为，责任更在材料商或者建筑施工方，由开发商来赔偿似乎并不合适。
而律师们则表达了不同的看法。金鹰腾飞的陈月棋律师认为，对于认为造成门窗渗水的台风是不可抗力而拒绝赔偿，这种理由并不成立。只要是由于房屋本身的质量问题导致渗漏并出现的直接损失，开发商就应该承担相应的责任。
按照我省消协的规定，有防水要求的外墙面保修期为8年。在保修期内，如果由门窗渗水导致的损失，如果是房屋质量问题造成的直接损失，应该由开发商赔偿。但陈月棋也表示，如果是由于业主采取补救措施不当或者可以预防却没有及时预防的，比如不关门窗而导致损失扩大部分，则不应该由开发商承担。
至于如何判断门窗渗水导致的是直接损失还是扩大损失，陈月棋介绍，法院会指定专门的鉴定机构进行鉴定。如住户发现门窗有轻微的渗漏却没有及时报修，最后导致损失就属于扩大损失。
