根据《上海市房地产转让办法》、《商品房销售管理办法》和《城市房地产开发经营管理条例》等有关规定，七种情况下，消费者可提出退房：套型误差过大；面积误差过大；规划设计变更；逾期交房超过90天；房屋质量不合格；在建工程转让；物业未取得大产证、权属尚有争议、未经共有人许可或被司法机关限制权利。
“现在发展商对上述环节基本把关较严。”白文胜指出，“这些纠纷其实很少进入诉讼程序。”
尽管如此，白文胜同时表示，有关赔付的纠纷头绪万千，“发展商不想让事态扩大有时也同意赔付，但由于缺乏明确的赔付依据，不少业主甚至以‘终生精神损失’为由提出巨额赔付要求。”
而越来越多“事发莫名的纠纷”，已使不少项目各自酝酿变通策略。
信义不动产有关人士日前的调查表明，目前，上海明确宣布降价的项目有68个。这较之上海一年3000多万平方米的商品房销售面积，其实意味着更多项目价格未进行明显调整。
“他们不是不想降，而是受先期业主退房赔付的隐藏压力，不敢明降。”一位房地产代理界人士认为，目前一些发展商自行组织团购客，其实就是为降价“找一个对老业主交代得过去的说法”，而买房送车等手段，已成为屡见不鲜的变相降价技巧。
该人士还指出，由于闵行地区超级大盘上海康城数月前曾发生过300位购房者要求退房的事件，周边同时推售的很多新盘目前处于无交易但也不降价的奇怪状态。销售人员表示：“上海康城已经降到了5800元/平方米，我们的一期业主数量不少，所以现在无法跟进降价。”
有业内人士透露：“这些目前尚未跟进的新盘，其实不少正在酝酿一期新房交付后，二期再降价的办法。”
