浙联律师事务所的戴和平解释说，所谓不可抗力，是指“不可预见、不可克服、无法避免”，渗漏的发生究竟属于上述的“不可抗力”，还是因为材料质量、施工技术而引起，可由法院作出鉴定后得出。
事实上，从我们对台风发生后的门窗渗漏事件来看，其实多数是因门窗质量、型材和施工而引起。对无辜的消费者来说，假如开发商以“不可抗力”来拒绝对事件负责，那么也有害于杭州整体楼盘开发质量的提高。
门窗质量和施工最关键
问题一：门窗的“三密性”
“最关键的是门窗的‘三密性’。”绿城房产执行老总马力说。对需要应用的门窗，开发商和供应商一般需要进行气密性、水密性和风密性的“三密性”实验。只有达到一定标准之上，这样的门窗才能应用。
那么渗漏的发生是否和门窗“三密性”没有达标有关呢？事实上，不尽如此。按照有关规定，门窗所承受的压力只要达到500兆帕(大约可抗10级台风)就达到国家规范了。但像杭州这样容易遭受台风侵袭的地区，有时候以这样的标准来配备门窗就容易出现问题。
“不过国家并没有不让开发商自己提高标准啊。”马力说。现实中，开发商所应用的门窗材料好坏相差很大。普通一点的，每平方米价格在200多元，好的已达一二千元。
马力认为，对于杭州这样的城市，开发商确实也应该主动提高门窗的“三密性”要求。除了在实验室中进行测试外，可以尝试在准现房中进行实地实验。
问题二：窗型结构
除了门窗的“三密性”外，如何选择门窗结构也相当重要。杭州滨江房产负责工程的副总莫建华认为，平移的推窗就比外开的平开窗更容易发生渗漏。推窗由于前后两层玻璃之间存在缝隙，如果中间的铝合金断面不够高，水就容易顺着缝隙灌进。
正因为如此，莫建华也表示，在高层建筑中，由于承受的风压更大，更易发生渗漏，公司已逐渐在高层中淘汰推窗的使用。在多层建筑中，则通过加高铝合金断面的方法避免雨水渗漏。
国家建筑设计大师程泰宁建议说，作为建筑设计师，一定要选好门窗型号，特别是门窗框架尺寸。如果大框架选了小型号门窗，门窗就很容易变形，渗水的危险自然高。
问题三：窗户用材
此外，门窗的材料也会影响渗水。绿城东方建筑设计院总建筑师何坚提醒说，有些门窗渗水是由于密封条数量不够。一般来说需要两道防水条，但往往一些门窗在设计上偷工减料，只设置一道防水条以减少成本。同时，密封条的质量也会影响到窗户是否会渗水。比如三元一丙橡胶条的质量、伸缩性等比较好，其寿命大约有10年左右。相比之下，有些PVC橡胶条的质量差一点，容易老化，一两年后就变得很脆。
何坚建议，除了要选择密封性好的门窗外，把门窗设计成双幕墙也是一种办法，即在普通窗户外面再加一层百叶幕墙。双幕墙结构的门窗抵御风雨可谓百无一失，但成本相对也比较高。
问题四：施工工艺
哪怕窗户的质量再好，如果施工工艺不过关，同样也会发生渗漏。国内的房地产建筑施工队伍，工人的素质参差不齐，而窗户只要密封胶没有打好，或者墙体土建与窗户交接处的施工没有做好，渗漏就不可避免的要发生。一个楼盘的门窗众多，而无论是开发商，还是监理单位，很难一个个进行仔细检查。
金纬房产总工程师魏龙海说，墙体与窗户交接处是渗漏发生比较多的部位。这很大程度和土建施工有关系，比如，如果用的是面砖外墙，就要考虑墙壁的热胀冷缩和窗户的关系，此外外墙缝隙最好用专业的钩缝机，如果只是用水泥，防水性能就比较差。
从记者的采访看，门窗发生渗漏的原因确实比较复杂，开发商只有在各方面都把好关，才能避免渗漏的发生。此外，在建筑设计上，由于现在的楼盘都已淘汰了外窗台的设计，且出于外立面的考虑，都不允许安装外遮雨棚，这也使窗户直接暴露在风雨中，加大了渗漏发生的可能性。
