据市房屋交易产权登记管理中心提供的数据显示，进入8月份后，市场成交量明显增多，达502件，几乎是6、7月份成交件数相加的总和，这也是房产新政出台后交易量的首次增长，而这几乎是自住买房所支撑的。相对于以上，业内人士对它的理解为房产新政推出后，房价回调，投资和投机空间萎缩，致使这部分群体逐渐淡出楼市，而自住买房也就有了自己的空间。
五类人员完全展现
日前，市房管局为召开全市房产联席会议作准备，特意召集了市区部分中介公司的负责人，了解目前最新的市场行情。会上各方反映的情况，也进一步证实了目前“投机者正淡出楼市，自住买房正成为主流”的真实市场情况。
自住需求群体包括哪些人？据市房屋交易产权登记管理中心副主任汪福忠介绍，现在购房群体主要有五类人员支撑自住需求：一是结婚群体，由于婚期初定，购买婚房也就提上议程；二是改善居住条件的，原来套型较小，或者住宅区周围环境、配套差等原因，置换物业也成了大多数人的选择；三是拆迁户，由于过渡时间没有迎合，先购买房产也成了大部分人的选择；四是郊县到市区工作并买房的群体，近年来这部分购买力的增长，也日益显现；五是归国华侨，华侨的购买力已在市场中展现。
业内人士认为，购买婚房和物业置换的群体，是支撑自住买房的主要力量，占到整个市场的60%以上，有时其份额更是占到绝大多数。而最近一段时间，华侨的购买力已在松台广场、江滨路、大南门等区域楼盘有所展现，这些区域的大套型房产，成了华侨购买的首选，其购买的数量也成增加之势。
自住买房注重什么
购房对象和购房目的发生变化，使购房者对楼盘所关心的内容也会发生变化。那么现阶段自住买房看重的是什么呢？
综合我爱我家、海螺置业、21世纪不动产等中介公司的数据，现在自住买房考虑的是一系列同自身居住直接相关的因素，其中最关心的是交通条件、小区内外配套、价格和套型等几大因素。我爱我家负责人周艺宣认为，性价比好、价格承受力强的楼盘，已成了置业者的首选。区域优势以及交通的便捷，尤其对那些自住型群体来说，更是把此类条件作为选择的首要因素。
小区内外各种配套是否完善也同自住需求密切相关。那些有完美规划前景、方便的生活设施配套，特别是短时期内能够配套到位的楼盘，会进入购房者优先考虑范围。比如老年人需要的医院和活动场所，孩子们需要的知名学校和游戏场地、中年人需要的商场超市和健身场馆、家庭主妇需要的菜场和交流场地等，都成了购房者重点关心的内容。
房型设计和面积指标也是近期购房者反复考虑的因素，那些面积大、功能不足的套型，将面临销售的尴尬境地。以往购房者并不关心的因素，近来也受到重视。其中贷款方式以及开发商的品牌等也成了关注的重点。因为这些内容同楼盘本身的品质和升值潜力有关，因此自住购房者十分关心。
有关人士表示，购房者需求的变化，也将对后期楼市开发商所开发的项目造成一定的影响。
