温州新闻网房产频道消息：国家发改委、国家统计局日前公布的调查显示，今年8月月份，中国70个大中城市房屋销售价格上涨幅度继续放缓，有19个城市房价与上月相比有所降低。显然，一系列针对住宅市场的宏观调控政策，已取得初步效果。但最近有关商业地产的各项指标，出现了住宅市场调控前的发展趋势，正处于高位运行。国家是否会对商业地产进行宏观调控呢？
开发指标齐上升
商业地产之“热”，不仅是我国某个城市的现象，而是全国市场的现象。据国家统计局的最新数据显示，由于投资住宅受到政策的限制，房产业逐渐出现了由住宅投资转向商业房产的趋势，而且日渐明显。
据媒体透露：自人民币升值以来、海外基金进军中国房地产市场的势头有增无减，而商业地产显然是海外基金主要青睐的对象。据统计数据显示，截至6月份，今年已有约25亿美元的国际投机资本“砸”向中国商业地产。
而中房指数显示，1-6月北京商铺开发投资增加34.62%；此外，据中原地产市场研究部预测，由于看好商铺投资较住宅投资有更高的回报，北京市个人投资者纷纷将投资集中在商铺市场上，未来个人投资者的比例将会占到商业地产投资总量的70%以上。
然而，根据商务部最新发布的《中国流通产业发展报告》预计，2005年中国商业地产投资规模将达到2000亿元，增幅达20%。而中国商业地产联盟发布的资料则显示，2004年全国商业地产投资约为1700亿元，但空置面积达到2610万平方米，到今年一季度，空置面积又上升了20.3%。空置率不断上升的同时，商业地产的单价不仅没有下跌，反而一路上涨。此外，国内商业的发展增速在10%左右，而商业地产的增速却超过了20%，这样空置率也就节节上升。
而在温州，据市统计局资料显示，1-8月份，商业营业用房新开工24.0万平方米，增长23.9%；其投资额达9亿元，同比下降5.7%，比1-7月份回落2.2点，这预示着后期的供应将不断增大。显然，从有关数据显示，目前全国商业地产的开发量和空置率等一些相关的指标，都处在高位上。
市场愿景已呈现
“全国各城市规划过热，直接导致了商业地产规划过高，其商业布点、设施和业态也会处在无序的发展中”，三角洲投资顾问有限公司策划总监颜志军在接受记者采访时如是说。他认为，眼下，商业地产投资之所以热，是因为亚洲有些国家货币贬值、人民币升值而直接带来的国际资本流入，其造成的问题有投资、炒作过滥的可能。
