据了解，2005年上半年北京二手房市场的主体交易品种与2004年同期及2004年下半年相比发生明显变化。在成交属性比重中，二手已购公房为30.7%；二手商品房则已经稳坐交易“霸主”位置，占到了上半年二手房交易总量的59.2%。二手已购公房和二手商品房仍是下半年交易重点类型。
发展二手房能平抑房价
2005年5月开始的房地产宏观调控政策，对于二手房市场的发展产生了一定影响，交易量急速萎缩。虽然经过市场过渡以及后续新政策出台的调整，二手房市场交易量开始回暖，但离红火的场面仍有不小的差距。
有关人士认为，为房地产行业降温和控制房价过快上涨的势头，主要应从改变一手房供应结构、增加经济适用房和廉租房供应量入手，而不应该抑制二手房市场的发展。但在事实上，由于改变一手房供应结构，增加经济适用房和廉租房供应量需要一个较长的时间才能见效，短期内能够稳定房价和解决百姓居住问题的有效手段恰恰是大力发展二手房市场，增加房源的供应量和市场的交易量。
二手房专家表示，当前满足普通居民正常的住房消费需求，最直接、最见效的措施是大力发展二手房市场，促进310万套的存量房进入北京市场流通。
“房地产二级市场的完善发展，也能成为平抑整体房价的重要手段。”有关人士认为，现阶段市场的供不应求是导致房价不断上涨的主因，那么二级市场的发达，二手房需求的增加必然在一定程度上制约一手房需求的上升，一手房购房需求的减少以及二手房交易比例的增加最终也能抑制北京的整体房价上涨。
政府除了通过对房地产市场的宏观调控，打压房产炒作，抑制整体房价上升外，还应从政策上扶持二、三级市场的发展，使房地产一、二、三级市场的梯级消费呈现良性循环，互动起来，最终实现北京房地产市场健康有序发展。
与此同时，2005年二手房市场能否继续走高将在很大程度上取决于政策调整与金融支持能否到位。
首先，政策调整对于推动中国二手房市场发展具有至关重要的意义。这里的政策包括两部分：一是市场刺激性政策，如简化产权过户手续、二手房交易契税、所得税减免政策等，鼓励人们卖旧买新、置业升级，盘活市场；二是市场规范性政策，如加强市场监管力度、准备金制度、经纪人制度等，建立和规范市场秩序，树立市场诚信，这是二手房市场健康运行的根本保证。
其次，没有金融信贷的支持，就没有发达活跃的二手房市场。中国目前二手房贷款的风险主要来自于房产高估，若能抓好放贷前的资产评估审核环节，二手房信贷应该能够成为银行的有效市场份额。
