山西购房团和温州购房团代表了两种购房心理，温州购房团是典型的炒房者，多是短线投资，看中地块的升值潜力；而山西购房者更看中房子的保值功能，很多是居住型的投资和2004年温州购房团浩浩荡荡开进深圳一样，山西购房团也在今年8月底高调入深。但与温州购房团在深圳掀起的骇浪不同，山西购房团的出现，仅仅使深圳漾起微澜，晋商们失望而归。据了解，山西购房团此次在深圳并没有实际成交量，只有不到一千万元的意向认购。经历过温州炒房团的重重洗礼后，对于晋商们的到来，深圳开发商们没有表示出以往的狂热，部分开发商甚至有些许冷静和高傲。
“深圳的普通型住宅本身供给不足，如果山西人是来买普通住宅的，深圳市场不欢迎，但豪宅是由多方市场组成的，因此山西人来了也不会带来什么价格波动。”深圳市社会科学院地产研究中心主任高海燕如此分析山西购房团此次在深圳的“失利”。
温州人投机、山西人保值
尽管如此，山西购房团的到来，还是让本来相对平静的深圳房地产市场有些微妙的变化，发展商不置可否，未置业者却有些担忧，生怕晋商的进入会使本来已经不低的深圳房价再度拉升。
山西发达的煤炭行业催生了一批富豪，而这些富有的煤老板们较为青睐一些居住环境较好的城市，在青岛、大连、海南等地的高档住宅区都能看见山西煤老板们的身影。
有调查表明，山西人的置业行为有些盲目，他们并不热衷于真正了解当地楼市，更多地是跟着感觉走。他们置业大多用于自住，所以与房子的升值潜力相比，保值功能显得更为重要。一个山西人买了房，往往意味着几个甚至十几个山西客户会随之而来。
2004年伊始，山西的煤老板们涌入北京市场，在北京大量置业，出手之阔绰引起了北京地产界对这批特殊置业群体的极大关注，当然，客观上也对北京房价的飙升起到了推波助澜的作用。
从置业类型来看，山西人在京城置业大多瞄准高端市场，一般喜欢配套设施齐全的低密度住宅，独栋、联排、叠拼无疑成了户型的首选。就地段而言，他们更青睐亚奥板块和CBD板块。而且，一般采取一次性现金付款方式。
根据北京房地产信息网提供的数字，2004年上半年外省市个人购买比例为23%，其中，在商品住宅、别墅、高档公寓项目上，外省市个人购买比例超过了30%，其销售总额达到220.88亿元人民币，而山西购房团是购房主力军。在23%的外省市购房比例中，有近四成是山西人。更有业内人士声称，北京的高档楼盘约有10%被山西大款买走。
对北京地产的兴趣还未减退，这批煤老板们又把目光转移到了远在千里之外的深圳。
有业内人士分析，深圳人多地少，供略小于求，交易活跃，还处于一个微妙的卖方市场格局，近期几次土地的火爆拍卖，置业者普遍看好后市；再加上深圳房价连续几年直线上升，二手市场价格的坚挺，个别地区甚至再现了二手楼价格和新楼价格扯平的现象，这恐怕也是吸引山西购房团入深的原因。
与山西购房团的谨慎不同，温州购房团凭着自己的直觉，从温州炒到全国，甚至足迹遍及美国纽约长岛。这支近10万人的炒房大军，手中有上千亿元的资本，仅温州某房产投资俱乐部，会员就达6000多人。四年来，温州购房团先后到上海、深圳、南京、杭州等经济较发达城市巡回炒作，所到之处房价骤升。2003年年底，由69名温州人组成的房地产考察团抵达深圳，短短两天内总成交额达1.6亿元。深圳楼市发出惊呼，深恐温州游资的入侵可能会直接增加需求量，如若温州购房团不及时撤出深圳，将导致深圳楼价抬升10%。
业内人士认为，山西购房团和温州购房团代表了两种购房心理，他们在投资方式、购房目的等方面都有很大的区别，温州购房团是典型的炒房者，多是短线投资，看中地块的升值潜力，买房的本质是一种金融投机。而山西购房者则偏重于高端置业，多是长线投资，更看中房子的保值功能，很多是居住型的投资。
