房产新政对房地产市场的稳定作用正日益显现，1到8月份，南京楼市走势平稳，国家统计局和国家发改委的统计数据显示，南京的房价已被排除在高增长的城市之外。
根据南京市房管部门提供的数据，全市1到8月份商品房价格同比只增长了2.4%，其中住宅的平均价格为4168元/平方米，同比涨幅为2.0%。尤其是房产新政在6月份正式实施之后，房价上涨的势头明显受到遏制，6到8月份的住宅平均价格比3到5月份下跌了5%。商品房交易会素有“楼市风向标”之称，9月15至18日举办的南京秋季商品房交易会共成交518套，成交均价为4540元/平方米，比2004年秋交会的5032元/平方米低了约10%。不过，这并不表明房价真的下跌了一成，而更多是受到产品结构的影响。南京市房管局副局长郭宏定认为，目前南京的房地产市场上主城区高价房所占的份额在减小，价格较低的周边地区中低价房所占份额在增加，秋交会的成交情况也是如此，由此产生的数据只有数字上的意义。从数字之外的情况全面来分析，南京房价既没大涨也没大跌，房地产综合指数运行平稳。
尽管目前南京房地产市场运行平稳，但对于后市走向却有不同看法。在本届秋交会期间，记者接触了不少专家学者和业内人士，对后市的判断归纳起来大致有中庸派、悲观派和乐观派三种。中庸派认为，房地产市场会“软着陆”，用大概二到三年左右的时间盘整，这期间房价平稳回落的可能性较大，这也是比较理想的状态。栖霞建设常务副总经理江劲松认为，房价的震荡期即将结束，今后将进入一个理性、平稳的发展时期，房价会控制在5%至10%的区间内。悲观派认为，房地产市场会“硬着陆”，在大约一年的时间内房价大幅下跌，不过持此观点的人不多。乐观派认为，房地产市场会“不着陆”，或者“已着陆”，房价很快将再度回升，持此观点的人也不多。朗诗置业总经理田明认为，经过一段时间的调整，到2006年下半年就会进入一波新的上升期，不过，他认为将会有一批开发商熬不到那一天，那些资金链有问题的，特别是在市场红火的时候圈点钱、圈点地想进来捞一把的非专业企业，会在宏观调控中倒下。
某著名高校房地产信息研究中心负责人认为，尽管很多开发商都认为“不着陆”的可能性很小，但实际上，“不着陆”的可能性甚至超过“软着陆”。如果真的“不着陆”，那不是一个好事情，有可能使市场恶化，后面的调控会更严厉。
